Extrait de la fréquence de passage du train
Gare Bruxelles Nord – lundi 04/06/2018 – de 8h à 9h
Extrait de la fréquence de passage du métro
Gare Bruxelles Nord – lundi – mardi – jeudi – vendredi de 17h30 à 18h30
Nous souhaitons illustrer l’utilisation de GRO par les exemples ci-dessous. Il ne s’agit cependant pas de dossiers entièrement complets, mais plutôt d’extraits afin d’expliquer l’utilisation de chaque critère.
Afin d’éviter toute confusion, nous avons traduit les résultats de versions précédentes de GRO vers la version GRO 2020.
Le maître de l’ouvrage peut décocher les critères qui ne s’appliquent pas au projet dans l’onglet « Aperçu SITE ».
Un niveau de performance global pour le projet peut être imposé dans le même onglet. Des niveaux de performance minimale pour certains critères peuvent également être définis. Cet aperçu permet de présenter l’ambition du projet.
Exemple du niveau minimal de performance obligatoire au début d’un projet dans l’onglet « Aperçu – SITE »
Dans l’onglet « aperçu détaillé du SITE » on ne peut évaluer le site qu’une seule fois, contrairement au bâtiment. Il n’y a pas de phases différentes.
Complétez les points des différentes exigences dans la colonne E “points sous-critère » à l’aide d’un menu déroulant. Le pourcentage, les points par critère et le niveau de prestation sont calculés automatiquement.
Exemple pour l’aperçu détaillé du site
Dès que l’aperçu détaillé est complété, les résultats apparaissent dans l’onglet “Aperçu”. On peut y vérifier si le niveau de performance correspond à l’ambition initiale.
Exemple des résultats pour le projet exemplaire dans l’onglet “Aperçu ».
L’onglet diagramme radar est une traduction graphique des résultats venant de l’aperçu détaillé. Ceci permet d’évaluer facilement les thèmes pour lesquels le projet obtient de bons résultats et pour lesquels il est encore possible de l’améliorer.
Les résultats apparaissent automatiquement dans le diagramme radar quand le niveau de performance est rempli dans l’aperçu détaillé.
Exemple des résultats pour le projet exemplaire dans l’onglet “Diagramme radar ».
Le maître de l’ouvrage peut décocher les critères qui ne s’appliquent pas au projet dans l’onglet « Aperçu-toutes les phases »
Quels sont les critères pertinents pour un projet spécifique?
Il peut y avoir de grandes différences en fonction de la forme et des intentions d’un projet. Dans le cas d’un réaménagement où on ne touche pas à l’enveloppe extérieure, il y a beaucoup moins de critères pertinents que pour une rénovation lourde ou une nouvelle construction.
Le même onglet permet d’imposer un niveau de performance global pour le projet et / ou de fixer des niveaux de prestations minimales pour certains critères.
Exemple d’un niveau de prestation minimal imposé en amont d’un projet dans l’onglet “Aperçu – toutes les phases »
L’équipe de conception complète les onglets détaillés par phase. La colonne E “points sous-critère / points bonus” permet de sélectionner les points obtenus pour les différentes exigences à l’aide d’un menu déroulant. Le pourcentage, les points par critère et le niveau de prestation sont calculés automatiquement.
Le maître de l’ouvrage vérifie les preuves et le niveau de performance (colonne L).
Exemple d’un aperçu détaillé pour la phase “projet définitif”
Dès qu’une phase est complétée, les résultats apparaissent dans l’onglet “Aperçu-toutes les phases”. On peut y comparer les différentes phases et faire le suivi du projet.
Exemple des résultats pour le projet exemplaire dans l’onglet “Aperçu-toutes les phases »
L’onglet diagramme radar est une traduction graphique des résultats pour chaque phase. Ceci permet d’évaluer facilement les thèmes pour lesquels le projet obtient de bons résultats et pour lesquels il est encore possible de l’améliorer.
Le menu déroulant en haut à droite permet de sélectionner la phase souhaitée. Le diagramme radar apparaît automatiquement dès que la phase pertinente a été remplie dans l’aperçu détaillé.
Exemple des résultats pour le projet exemplaire dans l’onglet “Diagramme radar » pour la phase “projet définitif”
MOB: Une stratégie de mobilité durable pour le site et un environnement sécurisé et agréable pour tous les utilisateurs de la route.
L’accessibilité du site en transports en commun.
MOB 1_feuille de calcul
Sous-critère 1. Feuille de calcul MOB 1 En transports en commun
Non
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019-
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MOB 1 : Mieux
Sous-critère 1 : Feuille de calcul MOB 1 En transports en commun
Note: La distinction entre les systèmes de partage Free-floating et Station-based n’a été introduite qu’à partir de la version GRO 2020.
La fréquence de passage des trains, métros, trams et bus a été justifiée à l’aide des horaires pendant l’heure de pointe
Extrait de la fréquence de passage du train
Gare Bruxelles Nord – lundi 04/06/2018 – de 8h à 9h
Extrait de la fréquence de passage du métro
Gare Bruxelles Nord – lundi – mardi – jeudi – vendredi de 17h30 à 18h30
Extrait de la fréquence de passage du bus
Gare du Nord – lundi – mardi – jeudi – vendredi de 16h à 17h
Extrait de la fréquence de passage du bus
Rogier – lundi – mardi – jeudi – vendredi de 8h à 9h
La checklist indique la zone A comme résultat, ce qui correspond au niveau de prestation “excellent”. Reportez le résultat “excellent” dans le fichier de synthèse site.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Assurer un environnement agréable pour les cyclistes en toute sécurité.
MOB2_checklist
Critère 1. Checklist MOB 2 À vélo
Aucun
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019-
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MOB 2 : Mieux
La checklist comprend des points d’attention concernant l’accessibilité du site en vélo et la sécurité des cyclistes
Le plan d’ensemble montre:
Le plan du rez-de-chaussée montre plus en détail les stationnements pour vélos.
Les visiteurs peuvent utiliser les dispositifs de stationnement situés à proximité de l’entrée. A l’intérieur du volume construit, un parking à vélos supplémentaire est prévu, du côté de la Rue Willem De Mol.
Le garage à vélos dédié au personnel et aux vélos de service dispose de sa propre entrée distincte côté Rue Willem De Mol. Il s’étale du niveau 0 au niveau -0,5 avec un léger dénivelé.
L’éclairage des garages à vélos situés à l’intérieur du bâtiment est réalisé conformément aux exigences des futurs locataires et exploitants. L’espace de stationnement pour vélos à proximité de l’entrée principale est pourvu d’un niveau d’éclairement de 200 lux.
Reportez le score issu de la checklist dans le fichier de synthèse Site.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Créer un environnement agréable pour les piétons en toute sécurité.
MOB 3_checklist
Critère 1. Checklist MOB 3 à pied
Non
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MOB 3 : Excellent
Plan d’ensemble MOB 3
Sur le plan d’ensemble, le trajet piéton depuis la gare est indiqué. Le chemin piéton se trouve dans l’espace public. Compte tenu de la largeur du trottoir, ce chemin est considéré comme sécurisé malgré la quantité importante de trafic pendant les heures de pointe.
L’accès au bâtiment est clairement visible, large et accueillant. Le bâtiment est intégralement accessible: il n’y a donc pas de seuils de plus de 2 cm de haut.
Entrée principale Vlaamse Overheid (autorité flamande)
L’éclairage du chemin piéton se situe dans l’espace public et donc en dehors du site du projet.
Reportez le score issu de la checklist dans le fichier de synthèse Site.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Bonne accessibilité vers et sur le site avec un véhicule motorisé.
MOB 4_checklist
Critère 1. Checklist MOB 4 En voiture ou à moto
Non
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MOB 4 : Excellent
Remarque: Une exigence à satisfaire pour le projet Bureau 2023 était qu’il devait se situer dans un rayon de max. 1 km autour de la Gare de Bruxelles-Nord. L’autorité flamande a donc opté pour un site facilement accessible en transport public, une localisation dite de type A.
Cette motivation a été prise en considération et dans la checklist MOB 4, l’accessibilité en voiture a été ramenée à 0%.
Bien que la pondération de l’accessibilité en voiture soit égale à 0%, il existe plusieurs dispositifs d’autopartage dans le quartier.
Remarque: Cette carte date de 2018. L’offre s’est accrue entretemps.
Le profil d’accessibilité du site est excellent. Sur base de l’inventaire des réseaux de circulation (voir sous MOB 1) et en particulier des transports publics, il peut être conclu que le site est une localisation dite de type A: l’accessibilité en transports publics (train, tram, métro) est excellente grâce au nombre de modes de transport accessibles et leur fréquence de passage.
Le projet se situe le long de plusieurs voiries régionales, l’assignant ainsi à une catégorie supérieure en matière d’accessibilité au niveau des voiries.
Reportez le score issu de la checklist dans le fichier de synthèse Site.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
MA: La valeur sociétale est caractérisée par une qualité spatiale élevée et une utilisation réfléchie du sol et de l’espace au sein d’un environnement attractif
Les synergies avec le quartier et une grande qualité spatiale profitent à l’environnement.
Aucune
Sous-critère 1. Vérification par rapport au cadre réglementaire pour l’aménagement du territoire
Sous-critère 2. Inventaire des réseaux existants
Sous-critère 3. Synergies potentielles avec le quartier et renforcement de la qualité spatiale
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MA 1 : Excellent
Plans stratégiques
Plan Régional de Développement (PRD)
Le projet doit être en adéquation avec les directives du plan régional de développement. Il se situe dans une zone levier. Cette zone sera concernée par le Plan Canal qui est en cours d’élaboration.
Plan Régional de Développement Durable PRDD
ZIN doit également se référer au Plan Régional de Développement Durable dans lequel le gouvernement bruxellois définit sa vision territoriale à l’horizon 2040.
Le PRDD ordonne la densification du tissu urbain, en ce compris au moyen de l’intégration de bâtiments de grande hauteur à condition que cette densification aille de pair avec une bonne accessibilité en transport publics, qu’elle soit en adéquation avec les dimensions de l’espace public et des parcelles et îlots.
ZIN est donc en accord avec les lignes directrices du PRDD.
Plans d’aménagement
Le Plan Régional d’Affectation du Sol PRAS
Au PRAS, le site est repris comme zone administrative.
Figure 1 – carte des affectations du PRAS (source Brugis)
🟪 Zone administrative
🟨 Zone structurelle
Suivant la prescription spécifique 7, les bureaux, logements et hôtels sont acceptés ici sans limite de superficie. Les commerces sont également admis jusqu’à une surface de 1.000 m².
Le programme du projet ZIN tel que décrit ci-dessus est donc conforme au PRAS.
Le projet est également conforme aux directives générales du PRAS.
Le site n’est pas compris dans un périmètre de plan particulier d’affectation du sol (PPAS) ou de permis de lotir.
Ex. maillage vert, maillage bleu, services et équipements, réseau récréatif, réseau de transport public, réseau de voirie et intégrez le tout dans un seul plan d’ensemble (échelle 1/5000).
Plan d’ensemble inventaire des réseaux et structures qui existent
Le Quartier Nord sera plus vivable s’il héberge une plus grande diversité de fonctions. ZIN est pionnier en matière d’intégration de fonctions variées sur un même site: bureaux de l’autorité flamande, immeuble de logement comprenant une partie en habitats groupés de 10 unités chacun, hôtel, co-working, centre de rencontre, centre sportif et d’activité, commerces et serre urbaine.
Le bâtiment comprend 100 logements, 250 chambres d’hôtel et 13 grands espaces de bureau ainsi que des commerces. Chacune de ces fonctions a littéralement pignon sur rue. Dans les deux angles ouverts du volume bâti en “Z”, deux fonctions publiques sont intégrées, reliant le projet au quartier et à la ville. Une serre urbaine côté Gare du Nord, un centre sportif et d’activité côté Parc Maximilien (ce dernier est un espace de rencontre pour différents types d’usagers).
Présence de fonctions différentes ou similaires qui se complètent l’une l’autre
Le projet comprend des logements, des fonctions de sport et de détente du côté du parc et de la Chaussée d’Anvers. Côté Gare du Nord, un nouveau grand espace vert public et couvert est prévu. L’hôtel et les nouveaux espaces productifs / de bureau constitueront une invitation à faire du Quartier Nord un paysage de travail plus diversifié. Le socle du bâtiment abrite des espaces commerciaux permettant d’offrir des services et équipements au quartier.
Multifonctionnalité au lieu de monofonctionnalité
Le projet est multifonctionnel dans son ensemble: hôtel, logements, sport, détente, bureaux s’y trouvent réunis.
Est-ce que ce projet peut constituer un tremplin au développement positif du quartier (ex. espace vert, animation du socle, valorisation du quartier, emploi…) ?
Il s’agit très clairement d’un projet-tremplin contribuant à l’intégration d’une diversité de fonctions vitales à l’échelle du quartier.
Le socle existant renfermé sur lui-même est remplacé par un espace ouvert qui entre en relation avec son contexte et est accessible au public.
Est-que ce projet fait partie d’un masterplan, d’un projet de développement ou d’un contrat de quartier ?
Non.
Est-ce que le maillage vert-bleu est étendu (connexion de zones ou couloirs existants, développement de nouvelles zones) par le projet ? Comment ce projet renforce-t-il les réseaux existants ou pourquoi représente-t-il une étape dans la réalisation de la vision sur le développement d’espaces naturels ?
La façade verte côté ouest est une extension verticale du parc: un demi-terrain de foot d’espace vert supplémentaire qui a assurément un rôle en matière de qualité² de l’air dans les environs. La serre de 2000 m2 abrite 10% de la superficie verdurisée du site. 1000 m2 y sont prévus pour plantes et arbres. Au sein des espaces de bureaux, un projet spécifique de verdurisation est également mis en œuvre.
Est-ce que le site est ouvert au public et peut-il être traversé par celui-ci ?
L’entièreté du rez-de-chaussée du projet abrite des fonctions s’adressant au quartier et à la ville.
La salle de sport (qui peut être convertie en salle événementielle ou salle de concert) peut être combinée avec la serre qui sert alors de lobby ou de zone de sortie. L’espace polyvalent et l’auditoire se combinent également avec la serre, la salle de concert et les équipements de l’hôtel. La capacité de la salle polyvalente peut être étendue et doublée. Les synergies entre les fonctions partagées du rez-de-chaussée seront un attrait pour ce lieu. Par moments, le site sera très ouvert et pénétrable. Lorsque les grandes portes de la serre sont ouvertes, l’espace public est prolongé à l’intérieur du volume du bâtiment.
Est-ce que des infrastructures récréatives utilisables par les externes sont développées ?
Les équipements récréatifs comme la serre, la toiture-terrasse de taille généreuse, la salle de sport et la salle de concert seront sans aucun doute utilisés par le quartier. Le site deviendra accessible à toute heure du jour ou de la nuit.
Y a-t-il d’autres pistes / opportunités pour harmoniser le fonctionnement de différentes fonctions dans la zone (urbanisme, circulation, économie, société, environnement, agriculture, eau, loisirs, production d’énergie…) ?
Befimmo est la force motrice derrière l’organisation UP4NORTH. Cette asbl réunit tous les propriétaires du Quartier Nord et a pour objectif de développer un projet durable pour le quartier qui soit porté par les parties prenantes. Les participants sont convaincus de la possibilité de créer une réelle plus-value grâce à la cohérence à l’échelle du quartier entre les différents projets d’architecture.Les thèmes prioritaires de notre époque sont étudiés autant à l’échelle des bâtiments qu’à l’échelle du quartier.
Le projet satisfait aux sous-critères obligatoires 1 et 2.
Les synergies positives et le renforcement des qualités spatiales du projet et du site sont très clairs. 7 des 8 qualités et synergies valorisables sont adressées dans la note.
Le résultat “excellent” peut être reporté dans le fichier de synthèse Site.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Éviter l’exploitation des terrains à haute valeur écologique et encourager l’utilisation de terres contaminées et du patrimoine.
Aucune
Sous-critère 1. Valeur biologique
Sous-critère 2. Utilisation du sol
Sous-critère 3. Friche industrielle
Sous-critère 4. Utilisation de terres contaminées assainies
Sous-critère 5. Réutilisation de bâtiments classés
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MA 2 : Mieux
Sous-critère 1: Valeur biologique
Le site se trouve dans une zone de valeur biologique moindre. 1 point est attribué.
Sous-critère 2: Utilisation du sol
Le site se trouve dans une zone de type infrastructure industrielle et commerciale. 1 point est attribué.
Extrait de la carte d’utilisation du sol
Sous-critère 3: Friche industrielle
Le site est construit depuis longtemps. Dans les années 1950, on y trouvait un mélange de logements et de bâtiments industriels. Dans les années 1970, le site a été redéveloppé avec la construction des tours WTC. Les deux tours ont été inaugurées en 1976.
Il ne s’agit pas d’une friche dans le sens d’une parcelle sous-exploitée ou anciennement affectée à l’industrie. On peut néanmoins considérer qu’il s’agit d’une revitalisation urbaine.
Situation sur site en 1953
Situation sur site en 1996
Sous-critère 4: Utilisation de terres contaminées assainies
Une attestation de sol a été introduite. La catégorisation implique qu’une étude de sol exploratoire doit être réalisée. Cette étude a démarré au moment de la remise d’offre.
Les résultats des essais des eaux souterraines révèlent que les normes de pollution et d’intervention ne sont pas dépassées.
Le site ne doit pas faire l’objet d’un assainissement. Aucun point obtenu pour ce critère.
Sous-critère 5: Réutilisation de bâtiments classés
Schéma éléments conservés et neufs
Toestand van de site in 1996
Les noyaux de circulation existants en béton et le parking souterrain sont conservés
Le projet satisfait à 4 des 5 sous-critères.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
La diversité du paysage et la proximité des commodités et équipements augmentent l’attrait d’une localisation.
Aucune
Sous-critère 1. Qualité du paysage environnant
Sous-critère 2. Proximité de commodités
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MA 3 : Mieux
La qualité du paysage environnant peut être démontrée à l’aide d’un plan d’ensemble et d’images satellites montrant la situation du projet dans son contexte. Les qualités (espaces verts, attractions, caractéristiques particulières…) sont de préférence indiquées sur les plans et images.
Dans une note, les différentes qualités du site (soutenues à l’aide d’images) seront davantage détaillées.
Diversité du territoire
Quelques exemples pour les différents niveaux
Dépôt Vilvorde
Photo © HFB
Source de la photo : www.vlaanderen.be
Bien
Zone PME peu diversifiée comprenant des bâtiments industriels de faible hauteur
WTC I et II, Bruxelles
Visiebeeld © 51N4E Jaspers-Eyers L’AUC
Source de la photo : befimo.be
Mieux
Mélange de typologies de bâtiment, allant de la faible hauteur jusqu’à des hauteurs importantes. A la frontière entre le Quartier Nord (bureaux), le Parc Maximilien, des logements et à proximité du canal. Néanmoins, le Quartier Nord est connu comme un quartier monofonctionnel de bureaux.
Bâtiment Herman Teirlinckgebouw, Bruxelles
Foto © HFB
Excellent
Grande diversité de typologies et de fonctions: port, T&T, pme, canal, parc, bâtiments de grande hauteur, bâtiments de faible hauteur, existant, nouveau
Caractère unique du territoire
Est-ce que le site et son environnement possèdent des caractéristiques spécifiques qui sont uniques ? ex. bâtiments historiques, nœuds/jonctions, attractions, intégration spécifique du site dans un contexte naturel ou construit, ensemble particulier, autres éléments remarquables…
Quelques exemples pour les différents niveaux
Dépôt Vilvorde
Foto © HFB
Source de la photo : www.vlaanderen.be
Bien
Zone pme avec faible rayonnement, beaucoup de parkings, constructions concentrées le long des routes…
WTC I et II, Bruxelles
Foto © google earth
Mieux
Le Quartier Nord est un quartier moderniste des années 1960-1970. Expérimentation progressiste de son époque, il est aujourd’hui problématique. Ses éléments structurants sont néanmoins marquants: les grands axes, la typologie de tours à socle…
Jardin botanique, Meise
Visiebeeld © NU architectuuratelier
Excellent
ex. une attraction ou un site/environnement attractif et un contexte particulier comme par ex. le Jardin botanique de Meise.
Caractère vert
Le site se trouve-t-il dans un corridor riche en maillage vert (et bleu)? Ou plutôt dans un environnement urbain ou un contexte vert morcelé?
Quelques exemples pour les différents niveaux
VAC Gent (centre administratif à Gand)
Visiebeeld © NU architectuuratelier
Bien
Pas de cadre verdurisé dans les environs de la gare de Gand
WTC I et II, Bruxelles
Foto © google earth
Mieux
Contexte urbain mais néanmoins présence d’espaces verts: Parc Maximilien, aménagement de l’Avenue Roi Albert II, plantations dans et à proximité du bâtiment
Auberge Wadi Hoge Rielen
Foto © Frederik Buyckx
Excellent
Hébergements touristiques en pleine nature
Vue
Est-ce que les vues depuis le site sont dégagées et ouvertes, stratifiées et variées ou plutôt limitées et monotones ?
Quelques exemples pour les différents niveaux
Photos prises depuis le bâtiment Herman Teirlinck
Bien
Vue limitée (faible profondeur) et/ou vue monotone
Mieux
Vue sur patio, faible profondeur mais plusieurs couches, variation et mouvement / animation.
Excellent
Vues dégagées et présence de différentes couches: paysage naturels et artificiels, le ciel, le sol et la météo peuvent être observées, vues larges et au loin
Remarque: les vues diffèrent souvent d’un étage à l’autre, selon l’orientation, l’aile du bâtiment… Faites une estimation du niveau de performance le plus représentatif. Essayez d’évaluer le projet globalement. Si seulement trois étages d’une tour ne sont dotées d’une vue vers l’extérieur de grande qualité et que 70% des espaces disposent d’une vue correspondant au niveau de performance “mieux”, le niveau global qui en résulte est “mieux”.
Dans la phase d’offre ou la phase de conception, l’évaluation ne peut se faire que sur base des plans d’implantation, des plans des étages, des coupes et de photos de l’environnement du site. Pour cette raison, nous joignons ici des photos d’un projet achevé.
Structures
Est-ce que le site s’insère dans des structures et des constructions historiques? Est-ce que l’environnement direct a un caractère authentique ou y trouve-t-on une architecture remarquable ?
Quelques exemples pour les différents niveaux
Dépôt Vilvorde
Foto © HFB
Bien
Zone pme peu remarquable ou intéressante, bâtiments industriels de faible hauteur.
Autres exemples:
Constructions concentrées le long des voiries, peu de cohérence (différents styles, différentes hauteurs, matériaux variables…)
WTC I et II, Bruxelles
Photo © Google Earth
Mieux
Le Quartier Nord s’est développé dans les années 1960 et 1970 dans le cadre du “Plan Manhattan”. Expérimentation progressiste de son époque, il est aujourd’hui problématique. Les structures qu’on y trouve sont néanmoins marquantes: la typologie de tours à socle crée une double skyline.
Centre de formation Destelheide, Dworp
Foto © Marjolijn Van Damme
Source de la photo : beeldbank.onroerenderfgoed.be
Excellent
Destelheide est un ensemble de bâtiments brutalistes en verre, béton lissé et bois aux toitures plates et situés dans un domaine naturel étendu. Le complexe fait partie du patrimoine classé et a été conçu entre 1964 et 1971 par Paul Felix.
Autres exemples:
Sites patrimoniaux, châteaux, forteresses, attractions touristiques, environnement à haute valeur patrimoniale, environnement naturel de grande valeur, redéveloppement d’anciens sites industriels…
La proximité des installations peut facilement être démontrée par un plan d’ensemble montrant les environs du site. Un rayon d’environ 1000 m autour du projet est recommandé.
Il peut être utilisé pour indiquer les différentes installations et les distances de marche associées. Des couleurs différentes augmentent la lisibilité du plan.
L’évaluation de chaque critère de qualité se fait selon 3 niveaux: bien (1 point) – mieux (2 points) – excellent (3 points). Le niveau de performance pour chaque sous-critère est déterminé sur base du score moyen obtenu pour ce sous-critère. Ce calcul est fait automatiquement par le fichier de synthèse.
Pour les aspects compris dans le sous-critère 1, une estimation doit être faite: elle résultera en bien, mieux ou excellent.
Pour les aspects compris dans le sous-critère 2, le niveau de performance peut être déterminé sur base des distances à parcourir à pied.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
MIL: Construire dans un environnement sain et sûr, en tenant compte du risque d’inondation, de la pollution de l’air et des nuisances sonores
Éviter de construire dans une zone sensible aux inondations.
Aucune
Critère 1. Risque d’inondation
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MIL 1 : Excellent
Le site est situé dans une zone de ‘faible probabilité’ d’inondation selon la carte de la Région de Bruxelles-Capitale.
Carte d’aléas d’inondation (2019)
L’évaluation est faite à l’aide de la carte des risques d’inondation pour les sites situés en Région de Bruxelles-Capitale.
Le site se situe dans une zone de ‘faible probabilité’ d’inondation, ce qui correspond au niveau de performance “excellent”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
La pollution de l’air a un impact négatif sur la santé, en particulier celle des groupes vulnérables comme les jeunes.
Aucune
Critère 1. Dioxyde d’azote NO₂
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MIL 2 : Bien
Les mesures ne peuvent pas dater de plus de 3 ans.
Ci-dessous la carte disponible la plus récente, datant de 2016. Le site est indiqué sur l’extrait: on voit qu’il se situe à la frontière entre l’orange clair et l’orange foncé. Pour le site, la valeur moyenne de concentration retenue est de 35 μg/m³ NO₂.
Extrait de la carte NO pour l’année 2016
La concentration de NO₂ du site est inférieure à 40 μg/m³ NO₂, ce qui correspond au niveau de performance “bien”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Les nuisances sonores constituent l’une des principales formes de nuisance.
Aucune
Critère 1. Niveau sonore LAeq
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MIL 3 : Mieux
Niveau sonore LAeq
Un rapport de mesure a été rédigé. La conclusion de ce rapport est que le niveau de bruit moyen pondéré sur le site est de 64 dB(A).
Le niveau sonore a été mesuré pour les 4 façades existantes des tours. Pour chaque point de mesure, la période, l’appareil utilisé et les résultats sont répertoriés.
Extrait du rapport: Exemples de la description et des résultats pour l’une des points de mesure
De l’autre côté de la Rue Willem De Mol, un chantier est en cours. Des essais ont été effectués, tout en sachant que le niveau de bruit serait moindre s’il n’y avait pas ce chantier.
Foto © HFB
Les photos ci-dessous (photo aérienne issue de Bing Maps) montrent la localisation du point de mesure. Celui-ci a été positionné sur le toit du socle (niveau +3), à ± 4m de la façade.
Foto © google earth
Les mesures ont été effectuées du 17 au 20 avril 2018, à l’aide d’un sonomètre intégrateur de type Larson Davis Spark706 doté d’une classe de précision 2. L’appareil a été étalonné à l’aide d’un calibrateur acoustique de type Larson Davis Cal200 et conformément aux instructions provenant du fabricant.
Le niveau de pression sonore représentatif LAeq, 30min était de 65 dB(A) pendant les heures ouvrables. Il peut donc être supposé que le niveau de bruit y est égal ou inférieur à 65 dB(A) hors période de chantier.
Les façades du nouveau volume construit sont en retrait par rapport aux façades existantes des tours. Grâce aux protections supplémentaires, le niveau de bruit à hauteur des façades sera substantiellement inférieur aux valeurs précitées. Le tableau ci-dessous et l’image illustrative montrent les niveaux de bruit attendus à hauteur des nouvelles façades.
Pour déterminer le niveau de bruit moyen sur le site, une moyenne (algorithmique) pondérée des niveaux de bruit est calculée en prenant en compte la longueur de la façade exposée concernée. Sur base de cette moyenne algorithmique, les façades les plus exposées au bruit pèsent plus dans la valeur moyenne calculée.
Le niveau de bruit moyen pondéré sur le site est de 64 dB(A).
Le niveau de bruit sur le site est inférieur à 65 dB, ce qui correspond au niveau de performance “mieux”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
CLIMATE RESPONSIVE DESIGN:
Intégrer au contexte, s’adapter et anticiper.
“Those who look for the laws of nature as a support of their new works collaborate with the creator.” – Antoni Gaudi
« Those who look for the laws of nature as a support of their new works collaborate with the creator. »
Antoni Gaudí
Le poster
2. Keep-cool
3. Turn-off-the-light
Merci à NU architectuuratelier en collaboration avec Archipelago, Mouton, Boydens, Atelier Arne Deruyter
Projet : Jardin botanique de Meise
Commanditaire : Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand
Équipe de conception : NU architectuuratelier en collaboration avec Ar-te, Boydens, Mouton, Atelier Arne Deruyter
Exécution : Van Poppel Bouwbedrijf
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Phase de projet : Concours
Typologie: Renovatie en uitbreiding van architectonisch en historisch waardevolle gebouwen (~1850)
Fonction: Accueil avec magasin de jardinage, point d’information touristique, bureau et sanitaires ouverts au public
Ferme traditionnelle ‘De Vlaamse Hoeve’: chambres d’hôte, salle polyvalente, conciergerie
Description : Nouvelle construction d’un bâtiment d’accueil
Rénovation lourde de la ferme traditionnelle « De Vlaamse Hoeve »
Un poster est ajouté à GRO pour le critère Climate Responsive Design.
L’adjudicataire y développe son approche. Ceci peut être fait à l’aide d’esquisses, références, illustrations ou textes.
Si l’approche est développée à l’aide d’images uniquement, il est recommandé de démontrer comment les principes mis en œuvre mettent à profit les potentialités énergétiques locales, et comment ils contribuent à un meilleur confort et une plus faible consommation énergétique.
Pour plus d’informations sur les principes, solutions et exemples concernant le climate responsive design, voir le site : https://www.climateresponsivedesign.nl/tool/introduction/
Complétez le poster pour les mesures prises pour Keep-cool, Keep-it-warm et Turn-off-the-light.
Comment ? A l’aide d’esquisses, de textes, de photos… – ce qui compte c’est que ce soit clair !
Exemple d’un autre type d’explication pour l’aspect climate responsive design :
Jardin botanique de Meise – la Métairie
Extrait de la note de l’équipe de conception en phase concours :
Climate responsive design
Les recherches et notre expérience montrent que 40 à 50% de la consommation énergétique du bâtiment dépend directement de sa conception architecturale. Le même constat est fait pour le confort des utilisateurs.
L’architecte doit donc prendre ses responsabilités et intégrer dès le début de la conception du projet la consommation énergétique et le confort des utilisateurs. Ces investissements sont les plus rentables du point de vue de la réduction de la consommation énergétique.
Il est logique et crucial que les performances énergétiques et techniques (en matière de confort) soient étudiées et au besoin adaptées avant l’achèvement de la phase de conception.
les techniques sont intégrées au plafond et dans un caniveau souterrain
plan de distribution des techniques
Keep-it-warm
Diverses orientations de façades et influence de l’ensoleillement
Les études démontrent que la compacité d’un bâtiment est un facteur de consommation d’énergie moins important qu’on ne le pense généralement. Par ailleurs, l’équilibre entre les parties opaques et transparentes de l’enveloppe et la hauteur et la profondeur des espaces (déterminants pour la distribution de lumière naturelle à l’intérieur du volume bâti) ont un impact bien plus significatif.
La proportion de surfaces vitrées et la position des auvents doivent donc être gérées avec précision et selon l’orientation et la fonction des espaces concernés.
La localisation des fonctions (restaurant, cuisines, espaces sanitaires, espaces de rangement…) au sein des bâtiments (neufs et existants) a été étudiée et adaptée aux différentes orientations, à l’ensoleillement et aux besoins en lumière naturelle tout en tenant compte du confort et du bien-être de l’utilisateur.
Ainsi, les fonctions nécessitant moins d’apports en lumière naturelle (ex. cuisine) sont dotées de surfaces de vitrage limitées côté sud (pas d’auvent). Les zones de repas sont pourvues de plus grandes surfaces vitrées et offrent, outre l’apport lumineux, également une vue généreuse vers l’extérieur.
Au-dessus des grandes ouvertures côté sud et sud-ouest, d’importants débordements de toiture (servant également de toiture-terrasse) sont prévus: ils servent de protection solaire fixe en été tout en permettant les gains solaires en hiver et contribuent donc au confort thermique.
Les toitures débordantes et les dimensions des ouvertures de façade ont été étudiées en ce sens.
Keep-cool
Les divisions des fenêtres ont été faites en fonction des exigences du nouveau programme et de la vue vers l’extérieur. La forme de la toiture(-terrasse) découle quant à elle de l’orientation et de son rôle de protection solaire fixe. Au sud, la toiture débordante a été maximisée. A l’est et à l’ouest, où les auvents ne protègent pas entièrement les surfaces vitrées du soleil, il peut être envisagé de prévoir des protections solaires dynamiques automatisées (après étude). La façade sud, la plus critique, a déjà fait l’objet d’une simulation (voir Keep it warm).
Les gains de chaleur internes sont limités par la mise en œuvre d’un système d’éclairage économe en énergie et d’appareils de faible puissance. Les débits de ventilation élevés de la cuisine permettent d’évacuer une quantité importante de chaleur par la ventilation.
Turn-off-the-light
A l’aide de simulations d’apport lumineux, les ouvertures de façade sont optimisées en fonction de l’accès à la lumière naturelle et de la limitation de l’ensoleillement direct. Pour ce faire, les simulations ont pris en compte les données climatiques sur base horaire pour l’ensoleillement et l’apport lumineux: en découlent des résultats représentatifs pour une année-type complète. Grâce à l’informatique en nuage, ces simulations peuvent être effectuées rapidement et de façon répétée, permettant une optimisation du projet.
Pour le vitrage, il a été opté pour une transmission lumineuse de plus de 70% et un Indice de Rendu des Couleurs (CRI Ra) supérieur à 95%, afin de garantir une bonne et haute pénétration de la lumière du jour. Dans ce contexte, les vitrages solaires sont à éviter: ils sont compensés par la mise en place d’auvents aux endroits stratégiques. Les fenêtres sont hautes, augmentant encore l’apport de lumière.
La profondeur des espaces a été limitée afin d’atteindre un accès maximal à la lumière naturelle.
Moyenne annuelle d’heures d’ensoleillement sur la place en l’absence d’arbres
Moyenne annuelle d’heures d’ensoleillement sur la place en présence d’arbres conformément au projet du concours
BIN: Accorder de l’attention à un climat intérieur sain et agréable en évitant la pollution de l’air intérieur et en augmentant le confort thermique, visuel et acoustique.
Attirer l’attention sur une bonne acoustique pour améliorer le confort de l’utilisateur
Matrice d’application exigences climat d’intérieur, Tableau des exigences
Non
Sous-critère 1. Isolation aux bruits aériens entre locaux
Sous-critère 2. Isolation aux bruits d’impact entre locaux
Sous-critère 3. Isolation acoustique de la façade
Sous-critère 4. Bruit des équipements
Sous-critère 5. Acoustique de la pièce (temps de réverbération)
Sous-critère 6. Rayonnement sonore vers l’environnement (légalement obligatoire)
Sous-critère 7. Bruit extérieur dans les environs immédiats du bâtiment
Merci à TV LOW & VK Engineering
Projet: Place des Martyrs 7
Commanditaire : Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand
Équipe de conception : TTV LOW architecten & VK Engineering
Exécution : encore à déterminer
Procédure : Procédure classique
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : Adjudication
Superficie totale : 7200 m² (enkel Martelaarsplein 7)
Fonction : Bureau, logement
Description : Rénovation d’un bâtiment classé vers des espaces de bureau et des logements
Résultat pour BIN 1 : Bien
Habituellement, la matrice est fournie par le commanditaire. Si tel n’est pas le cas, l’équipe de conception complètera la matrice en concertation avec le commanditaire.
Extrait de la matrice pour le projet exemplaire
Cette note doit détailler la démarche déployée en vue d’atteindre le niveau d’ambition visé, ainsi que son intégration et son impact sur le projet.
Consultez également les exigences en vigueur en matière d’acoustique dans la région où se situe le projet: elles peuvent différer pour les sous-critères 6 et 7 (relatifs à l’environnement physique du bâtiment).
schetsdoorsnede
© Martelaarsplein – Low architecten
Ce projet atteint le niveau “bien” pour le critère BIN 1, avec les résultats suivants pour les différents sous-critères :
| Sous-critère 1: Isolation aux bruits aériens entre locaux | confort normal |
| Sous-critère 2: Isolation aux bruits d’impact entre locaux | confort élevé |
| Sous-critère 3: Isolation bruit de façade | confort élevé |
| Sous-critère 4: Bruits d’installation | confort normal |
| Sous-critère 5: Acoustique de la pièce (temps de réverbération) confort normal | confort normal |
| Sous-critère 6: Rayonnement acoustique vers l’environnement (obligation légale, n’influe pas sur l’évaluation) | confort normal |
| Sous-critère 7: Bruit extérieur dans les environs directs du bâtiment | confort normal |
Pour l’isolation aux bruits aériens et aux bruits d’impact, les tableaux de classification définissent la production sonore dans le local d’émission et la sensibilité au bruit dans le local de réception.
Les exigences pour un confort normal sont déterminées à l’aide de tableaux croisés.
Pendant la phase de conception, les exigences définies ont été intégrées aux plans, passées en revue et validées en concertation. L’étude acoustique a été traduite vers le cahier des charges acoustique.
Pour certains espaces, un niveau de confort élevé est imposé par le cahier des charges :
Sous-critères 1 et 2. isolation aux bruits aériens et isolation aux bruits de contact
Les éléments suivants ont été intégrés au cahier des charges portant sur l’acoustique :
Tabel 1: Prestatie-eisen voor lichtgeluidsisolatie
Extrait d’un plan d’ensemble montrant à l’aide de codes couleur les types d’espaces (bureau, circulation, cuisine, sanitaire…)
À l’aide d’une légende, les valeurs Rw+C sont définies pour chaque élément de séparation. Dans le cahier des charges, les spécifications techniques visant à attendre ces valeurs sont davantage détaillées.
Extrait d’un plan d’ensemble comprenant les spécifications acoustiques des parois et portes.
Sous-critère 3. Isolation acoustique de la façade
L’exposition des façades au bruit a fait l’objet de relevés pendant la phase de conception et a été intégrée au cahier des charges. Les exigences en vigueur en matière d’isolation des façades contre le bruit sont listées par espace.
Les exigences portant sur les menuiseries extérieures ont été intégrées aux plans, accompagnées d’une légende. Les dispositifs à prévoir sont davantage détaillés dans le cahier des charges.
Façade latérale Rue d’Argent
Sous-critère 4. Bruit des équipements
Les exigences pour le bruit émis par les installations sont listées par local dans un tableau récapitulatif et indiquées sur plan.
Les dispositifs nécessaires sont détaillés dans le cahier des charges.
Sous-critère 5. Acoustique de la pièce (temps de réverbération)
Les exigences en matière d’acoustique spatiale ont été concertées avec le commanditaire pendant la phase de conception du projet.
Elles ont ensuite été répercutées au niveau du choix des finitions (ex. faux-plafond, enduit à projeter), du choix des matériaux (ex. coefficient d’absorption, densité d’un matériau…) et des techniques de pose (ex. distance minimale, chevauchements…).
Sous-critère 6. Rayonnement sonore vers l’environnement (légalement obligatoire)
En Région de Bruxelles-Capitale, l’arrêté du 21 novembre 2002 fixe les niveaux sonores maximum qui ne doivent pas être dépassés par toute source sonore audible (installation ou activité bruyante) dans le voisinage de cette source.
Les exigences en vigueur ont été appliquées aux installations et grilles en contact avec l’environnement extérieur. Ainsi, par exemple, des barrières acoustiques sont mises en place autour des pompes à chaleur et des systèmes de refroidissement.
Gebied 4 = sterk gemengd/vangewestelijk belang
Les tranches horaires journalières sont détaillées dans le tableau ci-dessous :
Sous-critère 7. Bruit extérieur dans les environs immédiats du bâtiment
Les exigences ont été listées. Le bruit émis vers l’environnement extérieur et provenant des installations du bâtiment satisfait aux exigences s’appliquant aux terrasses du bâtiment.
La charge de preuve à cette phase du projet équivaut au dossier d’adjudication.
Outre les exigences acoustiques et leur traduction vers un type de composition ou l’utilisation d’un matériau spécifique, le cahier des charges reprend également des précisions quant à la mise en œuvre et au contrôle lors de la réception des travaux.
Extrait du cahier des charges
Les conduits croisant la chape flottante (ex. sanitaires, chauffage) doivent être enveloppés d’une isolation aux bruits de contact (mousse PE ou PU – ref. type Contactfoam, Insulit Bi +5, autocollant insulco Stickelfoam). Illustr. 1
L’isolation périphérique remonte d’au moins 20 mm au-dessus du niveau de sol fini et n’est recoupée qu’après le jointoiement des sols. Illustr. 2
Illustr. 1
Illustr. 2
Contrôle lors de la réception
Les tests acoustiques à effectuer lors de la réception provisoire, l’identification de l’acteur qui en est chargé et les normes applicables aux tests sont définis.
Les tests de contrôle se font à l’aide de plusieurs essais par type d’espace et sont effectués par un bureau d’étude en acoustique disposant d’un certain niveau d’expérience. Si les exigences ne sont pas rencontrées, des travaux d’amélioration doivent être mis en œuvre jusqu’à satisfaction des exigences.
Reportez les niveaux de performance dans le fichier de synthèse.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
> Téléchargez la matrice d’application exigences climat intérieur et le tableau des exigences BIN 1
> FAQ
Favoriser le confort et le bien-être quelle que soit la saison.
matrice d’application exigences climat intérieur
Non
Sous-critère 1. Confort hivernal
Sous-critère 2. Confort estival
Sous-critère 3. Confort thermique local
Sous-critère 4. Humidité relative de l’air
Merci à NU architectuuratelier en collaboration avec Archipelago, Mouton, Boydens, Atelier Arne Deruyter
Projet : Jardin botanique de Meise, ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : NU architectuuratelier en collaboration avec Ar-te, Boydens, Mouton, Atelier Arne Deruyter
Exécution : Van Poppel Bouwbedrijf
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Avant-projet
Superficie totale :
Bâtiment d’accueil : 720 m²
Ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’: 470 m²
Fonction : Accueil avec magasin de jardinage, point d’information touristique, bureau et sanitaires ouverts au public
Ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’: chambres d’hôte, salle polyvalente, conciergerie
Description : Nouvelle construction d’un bâtiment d’accueil
Rénovation lourde de la ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’
Résultat obtenu pour BIN 2 : Mieux
Habituellement, la matrice est fournie par le commanditaire. Si tel n’est pas le cas, l’équipe de conception complètera la matrice en concertation avec le commanditaire.
Ci-dessous, un exemple de matrice complétée ( (ne venant pas de ce projet, celui-ci étant de trop faible ampleur que pour nécessiter l’élaboration d’une telle matrice)
Les exigences en matière de confort sont valables pour tous les locaux de séjour occupés pendant plus de 30 minutes.
Toute dérogation par rapport à ce principe est à mentionner et à détailler en lien avec le projet.
Sous-critères 1 et 2 : Confort hivernal et confort estival
Pour le confort hivernal, la classe de confort B est visée, i.e. +/- 2°C de marge par rapport à la température opérative et selon le degré d’occupation. Pour le confort estival, la classe de confort B doit être atteinte.
Paramètres de conception chauffage/refroidissement:
Méthode de calcul: déperditions de chaleur selon EN 12831 – Systèmes de chauffage dans les bâtiments; refroidissement selon VDI 2078
Température de consigne pour chauffage à température extérieure de -8°C:
Température de consigne pour refroidissement passif à température extérieure de 32°C:
Concept chauffage et refroidissement
Le nouveau bâtiment d’accueil à l’entrée (Nieuwelaan) et la ferme traditionnelle ‘De Vlaamse Hoeve’ sont raccordés à un système géothermique ATES (Aquifer Thermal Energy Storage). Ces deux bâtiments sont chauffés et refroidis à l’aide d’une pompe à chaleur eau-eau (= énergie renouvelable).
Le choix s’est porté sur:
un dispositif de chauffage et de refroidissement par le sol dans
un dispositif de chauffage par le sol dans
des radiateurs dans
des dispositifs de régulation supplémentaires (ventilo-convecteurs) dans
Extrait du plan d’ensemble du rez-de-chaussée
Extrait du plan d’ensemble du 1er étage
Dépassements de température
Afin de favoriser une utilisation rationnelle de l’énergie et pour éviter des investissements disproportionnés, il n’est pas réaliste de vouloir en tout temps respecter la température de confort idéale, comme par exemple en cas de conditions extrêmes de climat extérieur. Il est donc raisonnable d’accepter une dérogation (limitée dans le temps et en ampleur) par rapport à la température de confort.
En principe ces dérogations concernent autant des températures trop élevées que trop basses, mais l’attention se portera surtout aux températures élevées estivales.
La valeur de référence pour le nombre maximal d’heures de dépassement sur base annuelle a été fixée à 100 heures d’occupation pour un dépassement de la température intérieure de 26°C et à 0 heures d’occupation pour un dépassement de la température intérieure de 28°C. Dans ce projet, les températures de consigne basses sont toujours à respecter.
Évolution de la température
Surchauffe
Une combinaison d’écrans extérieurs et de verre de contrôle solaire est utilisée pour contrôler les gains solaires.
L’équilibre entre les vitrages à contrôle solaire et les écrans extérieurs est déterminé de manière à ce que, pendant la période hivernale, les gains de chaleur soient maximaux grâce à la lumière du jour entrante, mais aussi que, pendant la période estivale, nous puissions éviter la surchauffe et maximiser la pénétration de la lumière du jour.
Vu le niveau de performance thermique visé pour l’enveloppe du bâtiment, aucun inconfort thermique local n’est attendu. Tous les éléments de l’enveloppe sont fortement isolés, et de grandes différences de température entre le haut et le bas du corps des occupants ne sont pas prévues.
Dans une phase ultérieure du projet, ceci sera attesté à l’aide de simulations thermiques dynamiques.
Température de l’air (C°)
Vitesse de l’air dans la zone d’occupation (m/s)
Les valeurs susmentionnées pour les vitesses de l’air maximales en fonction de la température seront utilisées comme consigne dans la conception du projet.
Une attention particulière sera portée au comptoir du magasin.
Les plaintes portant sur les courants d’air proviennent d’une vitesse de l’air localement trop élevée à une température de l’air donnée.
Le degré de gêne causé par les courants d’air dépend de la vitesse moyenne de l’air, de la température de l’air et des fluctuations de la vitesse de l’air. Un courant d’air est plus rapidement ressenti comme un inconfort dans un espace froid que dans une ambiance de chaleur.
Graphique classe de confort
Graphique consommation énergétique
Sous-critère 4: Humidité relative de l’air :
Aucune humidification active de l’air n’est prévue. La combinaison de la récupération d’humidité par l’échangeur de chaleur du groupe à air (dans les bureaux et l’accueil Nieuwelaan) avec la possibilité d’ouvrir les fenêtres et la présence de plantes permet d’assurer une très bonne humidité relative de l’air dans les espaces intérieurs.
Grâce à cette combinaison, la destruction d’énergie (refroidir l’air puis le réchauffer) peut être évitée.
A la phase d’avant-projet, une simulation dynamique n’est pas encore requise.
Attention! Il est fortement conseillé d’aligner le projet et les exigences de confort et d’entamer les études et simulations le plus tôt possible afin de tirer pleinement profit du potentiel en matière de climate responsive design.
Simulations dynamiques actualisées pour les locaux les plus défavorables qui sont occupés pendant plus de 30 minutes. Les horaires d’utilisation, le taux d’occupation et les gains de chaleur internes sont définis et discutés avec le commanditaire.
Confort hivernal: 22 ± 2°C selon NBN EN ISO 7730 catégorie B (PPD < 10%; PMV ± 0,5) atteint. Confort estival: catégorie B selon NBN EN 16798-1 atteint. Le niveau de performance “mieux” est obtenu.
Confort thermique local: les 4 paramètres sont satisfaits pour la catégorie B. Le niveau de performance “mieux” est atteint.
Humidité relative: pendant la moitié de l’année la plus froide, 30% à 55% et pendant la moitié la plus chaude, 30% à 80%. Le niveau de performance “mieux” est obtenu.
Le score moyen total obtenu est ≥ 2 points. Le niveau de performance global atteint est “mieux”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Garantir un air intérieur sain avec une ventilation suffisante, exempt de polluants provenant de l’intérieur ou de l’extérieur.
matrice d’application exigences climat intérieur
Sous-critère 1. Qualité de l’air intérieur
Sous-critère 2. Prévention des sources de contamination et de pollution
Oui
Merci à NU architectuuratelier en collaboration avec Archipelago, Mouton, Boydens, Atelier Arne Deruyter
Projet : Jardin botanique de Meise, ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : NU architectuuratelier en collaboration avec Ar-te, Boydens, Mouton, Atelier Arne Deruyter
Exécution : Van Poppel Bouwbedrijf
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Avant-projet
Superficie totale :
Bâtiment d’accueil : 720 m²
Ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’: 470 m²
Fonction : Accueil avec magasin de jardinage, point d’information touristique, bureau et sanitaires ouverts au public
Ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’: chambres d’hôte, salle polyvalente, conciergerie
Description : Nouvelle construction d’un bâtiment d’accueil
Rénovation lourde de la ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’
Résultat obtenu pour BIN 3 : Mieux
Habituellement, la matrice est fournie par le commanditaire. Si tel n’est pas le cas, l’équipe de conception complètera la matrice en concertation avec le commanditaire.
Ci-dessous, un exemple de matrice complétée (ne venant pas de ce projet, ce projet étant de trop faible ampleur que pour nécessiter l’élaboration d’une telle matrice)
La législation RGPT récemment modifiée demande la mise en place d’un système de régulation de la qualité de l’air garantissant en tout moment une limitation du taux de CO₂ dans l’air intérieur à maximum 800 ppm. Dans le cas d’un taux de CO₂ dans l’air extérieur à moins 400 ppm, cet objectif peut être atteint moyennant un débit d’air de 54m³/h par personne.
La bouwteam propose de viser un bon équilibre entre le dimensionnement des installations techniques d’une part et le niveau d’ambition en matière de durabilité d’autre part. En cas de conditions vraiment extrêmes (occupation, qualité de l’air extérieur), il sera tenu compte de la possibilité d’ouvrir les fenêtres.
Pour les espaces de bureau paysager, un débit de ventilation de 45m³/h sera maintenu, en sachant que les personnes qui y sont présentes y sont rarement toutes réunies au même moment et d’ailleurs souvent pour des périodes de courte durée. Le débit est donc calculé pour une occupation par 16 personnes à 45m³/h. Si trois personnes ne sont pas présentes ou seulement pendant une partie de la journée, la classe INT 1 est déjà atteinte.
Les petits espaces de bureau et les salles de réunion sont ventilés à au moins 54m³/h car il s’agit de locaux de petite taille qui seront probablement occupés pendant des périodes plus longues et avec un taux d’occupation plus élevé.
Vitesse maximale de l’air
Concept de la ventilation
Du point de vue énergétique, le choix s’est porté sur un système de ventilation de type D. Ce système amène de l’air frais dans les espaces destinés à une occupation humaine et évacue l’air vicié à hauteur des espaces sanitaires, de rangement et des zones de circulation.
Vu qu’une ventilation mécanique double flux est mise en œuvre, l’énergie récupérée sur l’air extrait peut être réorientée vers l’amenée d’air frais grâce à l’utilisation d’un échangeur de chaleur.
Les rendements vont de 65% pour un échangeur de chaleur à courants croisés simple, jusqu’à 85% pour un échangeur rotatif et jusqu’à 90% pour un double échangeur à courants croisés.
En complément, les groupes à air sont pourvus d’une batterie à eau chaude / froide sur le conduit d’amenée d’air. Ceci permet de recourir à un système géothermique ATES (Aquifer Thermal Energy Storage) pour la post-chauffe en hiver et le refroidissement passif de l’air pulsé pendant l’été et à la mi-saison. Les groupes à air sont conformes aux directives Ecodesign 2018 et il a été opté pour des ventilateurs EC (à commutation électronique) en raison de leur mesurage de débit stable.
La ventilation du bâtiment d’accueil Nieuwelaan est assurée par un seul groupe à air avec possibilité de réguler indépendamment le conditionnement de l’air de la partie accueil d’une part et des zones de bureau d’autre part.
Plan gelijkvloerse verdieping: Indicatie technische productie-installaties
La conciergerie et les chambres d’hôtes de la ferme traditionnelle ‘Vlaamse Hoeve’ sont équipées d’un groupe à air domestique pour lequel le débit est défini à l’aide des directives PEB pour les logements.
L’espace polyvalent de la ‘Vlaamse Hoeve’ sera équipé d’une ventilation hybride, i.e. une combinaison d’une ventilation mécanique par groupe à air et d’une ventilation naturelle à l’aide de fenêtres de toit motorisées et faisant l’objet d’un monitoring.
Grafiek met comfortklasse
De grenswaarden voor de binnenluchtkwaliteit zijn gebaseerd op NBN EN 16798 en NBN EN ISO 7730.
Voor de ruimtes die niet onder Codex vallen en niet-residentieel zijn cfr NBN EN 16798-1 Categorie II komt dit overeen met prestatieniveau « beter »
Au moins les éléments suivants sont atteints pour tous les bâtiments :
Uittreksel van het overzichtsplan verdieping +1
Au moins 3 des 5 objectifs du sous-critère sont satisfaits. Le résultat atteint pour le sous-critère 2 est “mieux”.
Point bonus : Limitation des émissions des produits de construction dans l’air intérieur
Les émissions de COVs par les matériaux et produits de construction peuvent engendrer une pollution considérable de l’air intérieur.
Ce point bonus peut être obtenu de deux façons:
A. Concevoir un bâtiment à très basses émissions dans l’air intérieur
B. Mesure des TCOVs et du formaldéhyde
Cette exigence n’est pas satisfaite par le projet exemplaire.
Pour chacun des sous-critères, le score “mieux” est obtenu.
Aucun point bonus ne peut être attribué.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
BIN 4
Améliorer l’apport en lumière naturelle pour un meilleur niveau de confort et de bien-être. La lumière artificielle est un complément à la lumière naturelle.
Matrice d’application exigences climat intérieur
Sous-critère 1: Apport de lumière naturelle
Sous-critère 2: Éblouissement
Sous-critère 3: Éclairage du lieu de travail
Oui
Merci à NU architectuuratelier – Archipelago en collaboration avec Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed
Projet : Jardin botanique de Meise, la Métairie
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : NU architectuuratelier -archipelago en collaboration avec Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed
Procédure: Procédure classique
Région: Région flamande
Version de GRO : 2020
Preuves de la phase: Projet définitif
Typologie: Rénovation et extension de bâtiments à caractère patrimonial architectural et historique (~1850)
Fonction: Horeca, magasin de jardinage, abri pique-nique
Description : Les cinq bâtiments à haute valeur patrimoniale architecturale et historique constituent ‘la Métairie’ (‘Pachthof’), un ensemble historique de bâtiments de service du Château Bouchout (situé dans un environnement paysager protégé). L’un de ces bâtiments, l’écurie, est rénové et étendu et accueillera des espaces horeca.
Résultat voor BIN 4 : Excellent
Habituellement, la matrice est fournie par le commanditaire. Si tel n’est pas le cas, l’équipe de conception complètera la matrice en concertation avec le commanditaire.
Ci-dessous, un exemple de matrice complétée (ne venant pas de ce projet, ce projet étant de trop faible ampleur que pour nécessiter l’élaboration d’une telle matrice)
Résultat obtenu pour BIN 4: excellent
Sous-critère 1 Apport de lumière naturelle excellent
Sous-critère 2 Eblouissement excellent
Sous-critère 3 Éclairage du lieu de travail satisfait
Points bonus
1. vue sur l’extérieur 0 point bonus
2. exposition au soleil direct 1 point bonus
3. vue sur l’extérieur lorsque le store est fermé 1 point bonus
4. mesures complémentaires 0 point bonus
Situatie Pachthofzone in de Plantentuin Meise. Het project werd in het rood aangeduid.
Sous-critère 1: Apport de lumière naturelle
La lumière naturelle est essentielle au bien-être de l’être humain en général et des utilisateurs d’un bâtiment en particulier. La lumière naturelle et son apport à l’intérieur des espaces sont donc des points d’attention lors de la conception des espaces intérieurs du bâtiment.
Dans les espaces collectifs, nous visons un apport en lumière naturelle le plus élevé et le plus qualitatif possible. Un apport maximal et qualitatif de lumière naturelle est visé par l’apport traversant de lumière naturelle dans le restaurant. La qualité du vitrage est un élément crucial à cet égard. Le choix s’est porté sur un vitrage 70/33.
L’accès à la lumière naturelle constitue toujours une recherche d’équilibre entre la maîtrise du confort en été et la réduction des déperditions thermiques par les parties vitrées de l’enveloppe du bâtiment. Dans ce projet, ce défi est pris très au sérieux. Des débordements de toiture sont intégrés aux endroits stratégiques et les allèges de façade sont opacifiées. Ainsi, un équilibre optimal entre accès à la lumière naturelle et maîtrise des apports solaires est obtenu.
Des simulations de l’apport de lumière naturelle ont été effectuées sur base d’un modèle détaillé afin de tester les performances atteintes.
Le calcul de l’accès à la lumière naturelle a été effectué selon deux méthodes: la première méthode se base sur le facteur de lumière du jour, la deuxième méthode sur l’intensité lumineuse.
De daglichttoetreding werd volgens twee methodes berekend.
Methode 1 is gebaseerd op de daglichtfactor, methode 2 op de verlichtingssterkte.
Sous-critère 2: Eblouissement
Pour tous les postes de travail nécessitant un bon confort visuel, des stores intérieurs individuels à commande manuelle sont prévus: ils satisfont aux exigences de GRO, i.e. classe 3 selon EN 14501, ce qui correspond au niveau de performance ‘excellent’.
Ceci résulte en une Daylight Glare Probability (DGP) inférieure ou égale à 0,35 pendant 95% du temps. Vu que le confort (visuel) est une donnée subjective et personnelle, la préférence a été donnée à des stores intérieurs individuels à commande manuelle afin de limiter l’éblouissement.
Une des applications concrètes de ce dispositif est présente dans la cuisine.
Les protections solaires extérieures conventionnelles ne suffisent pas pour assurer en toute circonstance le confort visuel car elles laissent passer trop de lumière (15% alors qu’il faut réduire le taux à 4% pour garantir un bon confort visuel), leur commande n’est pas individualisée (or le confort visuel dépend de la personne et de son poste de travail), et aussi parce que ces protections extérieures subissent les influences météorologiques et entrent parfois en mode ‘sécurité’ alors qu’un inconfort visuel important se produit à ce moment-là.
Par ailleurs, des stratégies de protection solaire passive (ex. les auvents à hauteur du restaurant) sont déployées au niveau de la conception du projet pour empêcher l’éblouissement.
La limitation du Annual Sunlight Exposure (ASE) est également un critère qui a été intégré au projet dès le début de sa conception. La limitation de l’ASE n’est pas seulement importante sur le plan du confort visuel: elle aide également à limiter le risque de surchauffe.
Snede nieuwbouw aan paardenstal met grote dakoversteek
(A) NIVEAU D’ÉCLAIRAGE
Les niveaux d’éclairage exigés par la norme NBN EN 12464-1 sont atteints dans tous les locaux.
(B) UNIFORMITÉ DE L’ÉCLAIREMENT
Une uniformité conforme à la norme est atteinte dans tous les locaux.
(C) ÉBLOUISSEMENT (UGR)
Les exigences minimales de NBN EN 12464-1 sont satisfaites.
(D) RESTITUTION DES COULEURS
Un indice de restitution des couleurs Ra=90 est visé.
1. Vue sur l’extérieur
Afin d’obtenir ce point bonus, 3 exigences doivent être satisfaites simultanément:
Pour les postes de travail situés dans la cuisine, ces exigences ne sont pas satisfaites: l’aménagement d’une cuisine dans le bâtiment existant ne le permet pas.
2. Exposition au soleil direct
L’exposition directe au soleil a un impact important sur le bien-être de l’utilisateur du bâtiment. Le cycle circadien du corps humain suit le spectre de la lumière du jour et du soleil.
Il est très important que les espaces communs et de détente soient de qualité, afin de permettre aux personnels de se reposer, de récupérer et de soutenir leur mental.
L’accès direct à la lumière du soleil peut néanmoins être source d’inconfort visuel (éblouissement) et de surchauffe. Des dispositifs sont donc à prévoir pour limiter et gérer ces influences.
L’accès direct à la lumière est évalué selon les critères de GRO qui se basent sur la norme EN 17307. L’exposition est analysée au 21 mars. La norme EN 17307 définit le seuil inférieur à 1,5h d’ensoleillement direct. GRO est plus exigeant et demande au moins 3h.
Au niveau des critères pour l’obtention de points bonus, il est spécifié que le type d’espace qui doit satisfaire aux exigences est à déterminer en concertation avec le commanditaire. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été portée à un accès qualitatif à la lumière du jour et du soleil, là où cet objectif est souhaitable et réalisable conformément au programme des besoins du projet.
Vu le contexte, il est clair que le critère est satisfait pour l’espace du restaurant.
3. Vue sur l’extérieur lorsque le store est fermé
L’utilisation de protections solaires extérieures mobiles a été évitée autant que possible. Pour des raisons de confort visuel, des protections solaires intérieures sont prévues à hauteur des postes de travail (voir le sous-critère 2 de BIN4).
Ces stores satisfont aux exigences de la classe 3 “Réduction de l’éblouissement” (EN 14501).
En choisissant le store adéquat, la classe de transparence la plus élevée est atteinte pour “Réduction de l’éblouissement”.
Les dispositifs contre l’éblouissement satisfont aux exigences du point bonus.
4. Mesure complémentaires pour un bon confort visuel
a. Température de couleur
Tous les dispositifs d’éclairage ont une température de couleur d’au moins 4000K. Il est uniquement proposé 3000K dans les zones de circulation et les espaces où le niveau d’éclairement ne dépassera pas les 200 lux (ainsi, les performances obtenues se situent toujours dans la zone “agréable” du diagramme de Kruithof).
b. Meilleur rendu des couleurs
Un indice de restitution des couleurs Ra=90 est visé.
c. Qualité du verre
Dans le cadre de ce projet, le choix s’est porté sur du verre à très faible teneur en oxyde de fer et doté d’un coefficient d’absorption directe de l’énergie solaire αe (AE1) ≤ 5%. L’ensemble vitré est pourvu de coatings afin d’obtenir un IRC (Indice de Rendu des Couleurs) Ra ≥ 95%, αe (AE1) = 34% et αe (AE2) = 1% (EN 410).
Ainsi, la qualité de la lumière du jour (spectre lumineux) est transmise de façon fidèle au travers du vitrage. Le rendu des couleurs et la conservation des caractéristiques naturelles de la lumière du jour sont optimaux et contribuent considérablement au bien-être des utilisateurs.
Pour les deux premiers sous-critères, le niveau de performance “excellent” est atteint: ce score est donc inséré dans le fichier de synthèse Bâtiment.
Le projet satisfait aux exigences de confort pour les postes de travail conformément à NBN EN 12464-1.
Sur les 4 points bonus disponibles, 2 peuvent être attribués.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
SOC: Tirer parti de la valeur patrimoniale existante et être attentif à la sécurité et à l’accessibilité, afin de créer un environnement social dynamique.
Contribuer au paysage culturel en conservant et valorisant la valeur patrimoniale existante.
Aucune
Sous-critère 1 : Inventaire & analyse
Sous-critère 2 : Avis des autorités compétentes
Nee
Merci à Havana architectuur
Projet : Maison de Justice et Bien-être des jeunes
Commanditaire : Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand)
Équipe de conception : Havana architectuur BV, Ingenium NV, Sileghem & Partners CVBA, Feys BVBA
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Avant-projet
Surface totale : 1730 m² (surface brute hors sol)
Fonction : Bureaux
Description : Rénovation en profondeur de l’ancien hôtel Skindles aux façades patrimoniales classées et situé en noyau urbain
Résultat pour SOC 1: Excellent
L’équipe de conception identifie la valeur patrimoniale du bâtiment existant. Les bases de données existantes (voir Liens) peuvent servir de source d’information initiale pour le patrimoine classé et non classé.
Inventaire et analyse du projet exemplaire :
L’ancien Hôtel Skindles est reconnu et listé comme patrimoine immobilier (ID 30430)
Le commanditaire a déjà effectué un état des lieux préliminaire avec l’Agentschap Onroerend Erfgoed (Agence Patrimoine immobilier) concernant la question du maintien de l’immeuble de logement de la Stationsstraat et de l’intégration possible de panneaux solaires sur l’ancienne toiture mansardée. Un grand nombre d’anciens plans est disponible et un relevé détaillé existe.
L’ancien Hôtel Skindles est un bâtiment à intérêt patrimonial ancré dans l’histoire de la reconstruction de la ville d’Ypres et le tourisme de guerre. De par sa situation à proximité des remparts et de la gare, il contribue considérablement au paysage urbain. Les services de la Maison de Justice et du Bien-être des jeunes d’Ypres peuvent mettre à profit cette visibilité pour souligner le caractère public et social pertinent de leurs missions. Une condition importante à remplir est bien entendu que le bâtiment existant soit respecté.
2a. En cas de patrimoine protégé :
Pendant ou avant la phase d’avant-projet, l’équipe de conception prend contact avec l’Agentschap Onroerend Erfgoed (Agence du Patrimoine immobilier) via l’un des cinq points de contact provinciaux et avec les autorités locales, afin d’obtenir leurs conseils.
2b. En cas de patrimoine non protégé :
Pendant ou avant la phase d’avant-projet, l’équipe de conception prend contact avec les autorités locales et le cas échéant avec le service du patrimoine immobilier.
Le bâtiment concerné par le projet exemplaire est protégé.
Façade sud-ouest
Façade sud-est
L’avant-projet porte donc sur un patrimoine protégé et a été amplement discuté avec le service Patrimoine Immobilier.
Les modifications demandées aux façades de la Vooruitgangstraat et de la Stationsstraat n’auront pas d’impact sur les plans et/ou l’estimation budgétaire. La prise en compte des remarques récoltées se fera lors de la phase Projet Définitif.
Remarque: Préalablement au projet, le contexte historique a été analysé par le commanditaire et quelques questions de principe ont été soumises à l’Agentschap Onroerend Erfgoed (Agence Patrimoine immobilier) afin de mieux cerner les potentialités du bâtiment.
En annexe figurent les rapports des moments de concertation avec l’Agentschap Onroerend Erfgoed (Agence du Patrimoine immobilier).
Dans le cadre de ce projet, des concertations régulières ont eu lieu avec l’Agentschap Onroerend Erfgoed (Agence du Patrimoine immobilier)
Les deux exigences de ce critère (inventaire & consultation) sont donc satisfaites. En résumé: l’extérieur du bâtiment doit être conservé, à l’intérieur du bâtiment les possibilités sont nombreuses.
Dans le cadre de ce projet, les deux volumes de base (l’ADN des deux ailes de l’ancien hôtel, en quelque sorte) sont conservés, les planchers intérieurs sont rénovés ainsi que toute la zone du côté de l’intérieur de l’ilôt.
Plan d’implantation
Ce projet exemplaire satisfait à chacun des sous-critères.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
La prévention de la criminalité garantit des bâtiments et des environnements socialement sûrs.
Annexe
Checklist
Sous-critère 1 : Conception socialement sûre
Non
Merci à OFFICE Kersten Geers David Van Severen
Projet : Passionistenlaan Courtrai
Commanditaire : Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand
Équipe de conception : OFFICE Kersten Geers David Van Severen, Bureau Bouwtechniek, Util, HP Engineers, Landinzich
Exécution : Himpe
Procédure : Procédure classique
xRégion : Région flamande
Version de GRO : 2016
Preuve de la phase : Adjudication
Surface totale : 2000 m² (surface utilisable PEB)
Function : Bureau
Description : Rénovation d’un bâtiment de bureaux datant des années 1970
Résultat pour SOC 2 : Mieux
Extrait de la checklist complétée pour le projet exemplaire :
Lorsque la checklist est complétée, un niveau de performance est automatiquement calculé: l’évaluation se fait sur cette base.
Référez-vous aux directives ZETA (“Zichtbaarheid, Eenduidigheid, Toegankelijkheid en Aantrekkelijkheid” pour Visibilité, Unicité, Accessibilité et Attractivité: les directives ZETA sont la forme néerlandaise de l’approche CPTED acceptée au niveau international).
Note fournie pour le projet exemplaire :
Le projet « Passionistenlaan » porte sur un bâtiment de bureaux à quatre façades hébergeant les services : Maison de justice et Aide à la jeunesse.
Dans ce texte et dans la checklist, seule la partie visibilité du projet est mise en évidence à titre d’exemple.
De par son volume et son implantation, le bâtiment a une bonne lisibilité.
Photo ©Danica O. Kus
Les chemins d’accès sont clairs et indispensables: il y a un seul et unique chemin d’accès qui est utilisé par les visiteurs, le personnel, les fournisseurs etc. Néanmoins, l’accès au bâtiment est situé à l’arrière et donc pas directement visible. Il est donc essentiel que la signalisation soit claire pour compenser cela et pour guider les visiteurs vers l’entrée.
L’éclairage (pas de poteaux) est conçu en accord avec l’aménagement des abords et la sécurité souhaitée (par exemple le soir).
Le bâtiment est transparent et ouvert. La zone d’entrée est légère et accueillante et bien visible depuis le desk d’accueil.
Les colonnes en saillie de la façade présentent un risque limité d’abri. Le site n’est pas entouré d’une clôture mais pourvu d’une barrière d’entrée et de caméras de surveillance qui constituent le premier seuil au niveau de l’accès au site. De par sa situation dans un quartier résidentiel, le risque de squattage des zones extérieures sera limité.
Photo ©Danica O. Kus
Extrait du plan d’implantation
Reportez le score issu de la checklist dans le fichier de synthèse Bâtiment.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Une bonne conception crée des opportunités et soutient les utilisateurs, tandis qu’une mauvaise conception entrave et exclut les personnes.
Checklist
Sous-critère 1 : Checklist SOC 3 Accessibilité intégrale
Oui
Merci à Havana architectuur
Projet : Maison de Justice et Bien-être des jeunes
Commanditaire : Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand
Équipe de conception : Havana architectuur BV, Ingenium NV, Sileghem & Partners CVBA, Feys BVBA
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Projet définitif
Surface totale : 1730 m² (surface brute hors sol)
Fonction : Bureaux
Description : Rénovation en profondeur de l’ancien hôtel Skindles aux façades patrimoniales classées et situé en noyau urbain
Résultat pour SOC 3: Excellent
L’équipe de conception complète la checklist SOC 3. Cette checklist sert également pour le contrôle effectué par Inter, organisme indépendant de conseil en accessibilité (compétent pour les projets situés en région flamande ou dépendant d’un organisme lié à l’autorité flamande).
Comment ce bâtiment et ses espaces publics peuvent-ils être à la fois esthétiques et fonctionnels pour le plus grand groupe possible d’utilisateurs ?
Tout au long du processus, de la conception à la mise en œuvre du projet, cette question sera le fil conducteur.
Extrait de la checklist SOC3 complétée
Note checklist SOC 3:
Les deux colonnes « mieux » et « excellent » sont à compléter.
Contrairement à d’autres checklists, celle relative à SOC3 ne calcule aucun niveau de performance. Le degré d’accessibilité est déterminé par une ‘chaîne d’accessibilité’. Il est important que le chemin emprunté par les utilisateurs, ainsi que les activités qui se déroulent dans et autour du bâtiment soient accessibles, visitables et utilisables pour tou.te.s.
Chaque composant du bâtiment, qu’il soit structurel ou de finition, constitue un maillon d’un plus grand ensemble. Si l’un de ces maillons au sein d’un bâtiment ou au niveau de ses abords n’est pas accessible, la chaîne d’accessibilité est rompue. En pratique, cela peut signifier que l’utilisation du bâtiment devient impossible pour certaines personnes.
Pour atteindre le niveau de performance “excellent”, un conseiller indépendant en accessibilité Inter fournira le contrôle et l’approbation nécessaires pendant la phase Projet définitif et lors du contrôle final à la Réception provisoire.
Le programme des besoins du projet n’a pas permis de prévoir pour chaque bloc sanitaire des espaces adaptés pour les femmes d’une part et les hommes d’autre part. Avec l’aide d’Inter, une solution alternative a été trouvée permettant d’atteindre le degré d’accessibilité le plus élevé compte tenu des contraintes du projet.
Chaque bloc sanitaire dispose d’un espace toilette dont les dimensions sont plus importantes que celles fixées par la réglementation. Grâce à cet espace plus grand et au positionnement de la toilette au centre du mur, deux espaces latéraux de transfert sont créés. Les toilettes adaptées sont non genrées.
Remarque:
De telles dérogations par rapport aux exigences initiales sont concertées avec le conseiller indépendant en accessibilité.
Exigence : Obtention Label immeuble de bureau accessible A+ A++
Pendant la phase projet définitif, le projet a fait l’objet d’un screening par Inter. Leur conclusion était que le label d’accessibilité A+ était atteignable. Deux aspects propres au niveau A++ ne sont pas satisfaits, mais ce point peut être discuté en commission de labellisation.
Reportez le score issu de la checklist dans le fichier de synthèse Bâtiment. “Excellent” signifie que l’exigence concernant l’approbation obligatoire par un conseiller indépendant en accessibilité est également satisfaite.
Deux points bonus peuvent être attribués.
`
Récapitulatif du score du projet exemplaire:
GEB: Permettre aux utilisateurs d’influer sur leur confort d’usage et augmenter leur satisfaction.
La possibilité d’influencer individuellement le confort augmente la satisfaction de l’occupant.
Aucune
Sous-critère 1. Possibilités d’influence
Non
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour GEB 1 : Excellent
Analyses des possibilités données à l’utilisateur pour influer sur la protection solaire, l’éblouissement, la température, l’éclairage et la ventilation.
La conception architecturale et technique du projet intègre fortement l’influence de l’utilisateur et le confort de celui-ci.
Une application est développée permettant de soutenir et d’informer l’utilisateur sur comment il peut influencer son confort.
En soutenant et en informant activement l’utilisateur, un effet positif est attendu au niveau des consommations énergétiques grâce à une utilisation plus consciente de cette énergie par l’utilisateur.
Le Vlaamse overheid (autorité flamande) développe également une application pour les bâtiments: celle-ci sera évaluée pour voir si elle peut être intégrée dans le projet.
Parcourez les possibilités d’influence reprises dans le tableau figurant dans le manuel de GRO.
L’utilisateur peut:
A) déroger aux commandes automatiques de protection solaire pour autant qu’il ne s’agisse pas de protections fixes. Pour chaque fenêtre, la commande individuelle des protections solaires est prévue. Les protections solaires fixes (lamelles intérieures) ne permettent aucune dérogation en termes de réglage, mais se situent à 2,5m du sol et n’entravent donc pas la vue des utilisateurs vers l’extérieur tout en garantissant le confort estival requis. Côté extérieur, certains pans de façade sont dotés de panneaux photovoltaïques jouant également un rôle de protection solaire. Ces panneaux sont espacés de façon à garantir une bonne vue vers l’extérieur aux occupants;
B) régler l’éblouissement par espace grâce à des stores distincts. Au sein du volume de double hauteur, le dispositif de protection solaire intérieure fait également office de dispositif contre l’éblouissement;
C) adapter la température ambiante intérieure de quelques degrés à l’aide d’un thermostat d’ambiance dans les espaces permettant un usage individuel. Dans les espaces accueillant plusieurs personnes, le réglage individuel n’est pas possible. L’option d’une régulation de la température peut être offerte, mais elle vaut alors pour tout l’espace et uniformément pour tous les utilisateurs. Ceci induit le risque d’une augmentation des plaintes d’inconfort de la part des usagers. Pendant la nuit, tous les thermostats sont ramenés à leur température de consigne par défaut afin d’assurer une bonne performance énergétique et un bon niveau de confort;
D) commander les parties ouvrantes des façades et ainsi influer sur son confort. Le lien est fait avec les installations techniques afin de limiter la consommation énergétique. L’utilisateur L’utilisateur reçoit également une notification à ce sujet via l’application mise en place;
E) dimmer l’éclairage dans les salles de réunion;
F) régler individuellement l’éclairage ce à la présence de lampes de bureau;
G) évacuer rapidement une pollution de l’air via les parties ouvrantes de la façade.
Par ailleurs, l’utilisateur peut régler les dispositifs listés ci-dessus via un panneau de commande présent dans chaque espace. Les dérogations seront possibles mais limitées. Ainsi, il ne sera par exemple, pas possible de remonter les protections solaires extérieures quand la température ambiante dans les espaces intérieurs est trop élevée. Le panneau de commande indiquera également si les choix de l’utilisateur ont un impact positif ou négatif sur son confort et sur la performance énergétique. Jusqu’à ce jour, l’influence de l’utilisateur a été considérée sous l’angle du confort sans prise en compte des consommations énergétiques qui en résultent.
Au moyen d’une application Bâtiment, l’utilisateur est informé de son confort et des possibilités de l’influencer.
Il a été décidé de ne pas permettre aux utilisateurs d’ajuster leur confort individuel par le biais de cette application de construction.
L’utilisateur pouvant influencer chaque aspect de son confort, les exigences en matière de possibilités d’influence sont satisfaites.
1 point bonus est obtenu.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
ENE: le principe du Trias Energetica : limiter les besoins en énergie, recourir aux énergies renouvelables et opter pour des équipements et installations efficaces en énergie.
ENE 2
Augmenter la part d’énergie issue de (res)sources renouvelables
feuille de calcul ENE 2
Sous-critère 1: Faisabilité des énergies renouvelables
Sous-critère 2: Part d’énergie renouvelable
Oui
Merci à NU architectuuratelier – Archipelago en collaboration avec Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed
Projet : Jardin botanique de Meise, la Métairie
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : NU architectuuratelier -archipelago en collaboration avec Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed
Procédure: Procédure classique
Région: Région flamande
Version de GRO : 2020
Preuves de la phase: Projet définitif
Typologie: Rénovation et extension de bâtiments à caractère patrimonial architectural et historique (~1850)
Fonction: Horeca, magasin de jardinage, abri pique-nique
Description : Les cinq bâtiments à haute valeur patrimoniale architecturale et historique constituent ‘la Métairie’ (‘Pachthof’), un ensemble historique de bâtiments de service du Château Bouchout (situé dans un environnement paysager protégé). L’un de ces bâtiments, l’écurie, est rénové et étendu et accueillera des espaces horeca
Résultat voor ENE 2 : Mieux
L’étude de faisabilité montre quelles mesures en matière d’énergies renouvelables sont mises en œuvre de manière économiquement responsable. Le potentiel d’énergies renouvelables et la rentabilité économique sont étudiés. La rédaction de l’étude est conforme à la méthodologie PEB.
Etude de faisabilité du projet exemplaire:
Au niveau de la Métairie, les installations techniques suivantes doivent obligatoirement faire l’objet d’une analyse:
Il n’y a aucun réseau de chaleur ou de froid urbain ou local à proximité du site.
Le Jardin botanique de Meise dispose d’une chaufferie centrale équipée d’une installation de cogénération.
Pour la Métairie, l’étude de faisabilité porte uniquement sur la production locale d’eau chaude sanitaire et d’électricité, vu que les besoins en chaleur sont couverts par l’installation de cogénération.
Conclusion:
Boiler pompe à chaleur
La mise en place de boilers pompe à chaleur est rentable. Trois pompes à chaleur air-eau avec un réservoir de stockage intégré de 270 litres sont prévues.
Panneaux photovoltaïques
L’intégration de panneaux photovoltaïques est rentable. Le temps de retour sur investissement est d’environ 10 ans. Les surfaces de toiture disponibles et adaptées sont mises à profit au maximum pour la pose des PV:
Sur le toit de l’écurie (rénovation énergétique lourde d’un bâtiment existant + nouvelle construction) sont posés 28 panneaux de 495 Wc. Ils produiront chaque année environ 33.000 kWh. Les panneaux sont situés sur une partie de la nouvelle construction qui ne remplit pas la fonction de terrasse.
Le tableau ci-dessous donne une vue d’ensemble des techniques d’énergie renouvelable qui sont obligatoirement à étudier selon le type et la taille du bâtiment.
Tableau 1: Vue d’ensemble des techniques à étudier (source VEA)
Feuille de calcul complétée pour le projet exemplaire (synthèse)
Lorsque la part d’énergies renouvelables est supérieure à 50%, un point bonus peut être attribué. Cette exigence n’est pas satisfaite par le projet.
Résultat: La part des énergies renouvelables est de 15,9%. Ceci correspond au niveau de performance “mieux”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Réduire la consommation énergétique en prévoyant des installations et des appareils économes en énergie.
Aucune
Sous-critère 1: Eclairage extérieur
Sous-critère 2: Eclairage intérieur
Sous-critère 3: Appareils électroménagers
Sous-critère 4: Ascenseurs
Sous-critère 5: Appareils de chauffage et de production d’eau chaude
Non
Merci à Havana architectuur
Projet : Maison de Justice et Bien-être des jeunes
Commanditaire : Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand
Équipe de conception : Havana architectuur BV, Ingenium NV, Sileghem & Partners CVBA, Feys BVBA
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Projet définitif
Surface totale : 1730 m² (surface brute hors sol)
Fonction : Bureaux
Description : Rénovation en profondeur de l’ancien hôtel Skindles aux façades patrimoniales classées et situé en noyau urbain
Résultat pour ENE 3: Excellent
Les appareils d’éclairage ont été sélectionnés sur base de leur rendement / label énergétique.
Pour la conception de la ventilation, du chauffage et de la production d’eau chaude sanitaire, toutes les exigences fixées en matière de labellisation énergétique ont été respectées. Les armatures d’éclairage sont dotées du label énergétique A ou mieux, les ascenseurs satisfont aux spécifications de la classe VDI (voix – données – images) A et les dispositifs de production d’eau chaude atteignent le label énergétique A ou mieux.
Ainsi, le niveau de performance ‘excellent’ est atteint pour cette exigence. Tous les appareils doivent également respecter les normes en vigueur en matière d’EcoDesign.
Le cahier des charges précise que tous les appareils ménagers doivent disposer au moins du label énergétique européen A++.
ENE 3 Liste des appareils d’éclairage
Une liste récapitulative actualisée a été ajoutée, dont un extrait figure ci-dessous.
ENE 3 Liste récapitulative ascenseurs, productions d’eau chaude et dispositifs de chauffage
Pour le boiler d’eau chaude, aucune alternative n’a pu être trouvée sur le marché.
Exemple d’une liste récapitulative avec les appareils décrits dans le cahier des charges
Ce projet exemplaire satisfait à tous les sous-critères.
Récapitulatif du score du projet exemplaire:
MAT: limiter l’utilisation de matériaux grâce aux réparations, à la réutilisation et au recyclage. Pour les nouveaux matériaux, opter pour des matériaux à faible impact environnemental en les intégrant au cycle des ressources à l’aide d’un passeport matériau.
Maintenir les matières premières dans le cycle de la matière par la réparation, la réutilisation et en recyclant les matériaux.
Inventaire MAT 1
Sous-critère 1. Réutilisation des éléments et matériaux de construction présents in situ
Sous-critère 2. Bilan fermé en terres
Oui
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour MAT 1 : Excellent
Les tours WTC dans leur état avant travaux ont fait l’objet d’un inventaire complet. Ce travail a servi de base à l’évaluation du potentiel en matière de maintien in situ, de réemploi et de recyclage.
Il a également servi de base au démantèlement sélectif et au suivi de cette étape des travaux. Au cours du démantèlement, un suivi a été fait pour tous les flux de matériaux sortants.
L’inventaire sert également à l’élaboration du passeport matériaux du futur bâtiment. Tous les éléments conservés et réutilisés en font partie.
Poids total du bâtiment avant travaux: 293.672 tonnes
Réemploi
Maintien in situ 65,7%
Réemploi in situ 0,1%
Réemploi partiel 0%
Évacuation hors site
Réemploi haut niveau de qualité 0,4%
Recyclage 29%
Décharge / inconnu 5%
Photo ©HFB
Les noyaux de circulation existants en béton et le parking souterrain sont conservés.
Démontage, stockage et réemploi in situ:
Démontage et réemploi ex situ:
Recyclage
Une partie de l’inventaire du GRO actuel (la version 2017 de GRO ne comprenait pas encore de format-type d’inventaire)
Extrait de l’inventaire du projet exemplaire (format différent de celui de la version actuelle de GRO)
Bilan fermé des terres
Les travaux effectués sur le site n’engendrent quasi aucun déblai. Le seul déblai est celui lié à la mise en œuvre du système BTES (“Borehole Thermal Energy Storage”, un système géothermique fermé permettant de stocker du chaud et du froid dans le sol). Le ratio de terres à évacuer par rapport au projet dans sa globalité est à considérer comme négligeable.
Vu qu’il s’agit de la rénovation d’un ensemble situé sur un parking souterrain qui s’étend sur toute la surface du site, le bilan des terres évacuées n’est pas pris en considération.
Point bonus
Exigence: ≥ 75% réutilisation des éléments et matériaux de construction présents in situ
Il ressort de l’inventaire que plus de 40% des éléments et matériaux présents in situ sont réutilisés: le niveau de performance ‘excellent’ est obtenu.
Aucun point bonus n’est attribué.
L’exigence concernant le bilan fermé des terres n’est pas d’application pour le projet ici concerné.
Récapitulatif du score du projet exemplaire:
Maintenir les matières premières dans le cycle de la matière par la réparation, la réutilisation et en recyclant les matériaux.
Inventaire MAT 1
Sous-critère 1. Réutilisation des éléments et matériaux de construction présents in situ
Sous-critère 2. Bilan fermé des terres
Oui
Merci à BOB361 architects
Projet : Centre de formation Destelheide – bloc dortoir et pavillon
Commanditaire : Département Culture, Jeunesse et Média du gouvernement flamand
Équipe de conception :BOB361, BAS bvba, RCR, Daidalos Peutz
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : Adjudication
Typologie : Nouvelle construction bloc dortoir et pavillon
Fonction : Bâtiment dortoir avec chambres, fonctions collectives
Description : Campus de formation doté de différents bâtiments remarquables en béton, verre et bois conçus par Paul Felix et datant des années 1960
Résultat pour MAT 1 : L’exigence n’est pas satisfaite
Réutilisation des éléments et matériaux de construction présents in situ
Dans le cadre de ce projet de nouvelle construction, il n’y a quasi aucun élément ou matériau de construction présent sur site avant travaux.
L’inventaire MAT 1 n’est donc pas d’application et ne doit pas être complété.
Résultat: l’exigence n’est pas satisfaite (voir ci-dessous).
Total des terres excavées en m³
Qualité du sol
Utilisation des terres excavées
Calcul bilan des terres excavées
Le bilan est défavorable, > 90% des terres excavées sont évacuées du site. Le niveau de performance “bien” n’est pas atteint.
Motivation: Les terres excavées ne peuvent être réutilisées in situ que très partiellement, vu que l’aménagement des espaces extérieurs du campus n’est pas modifié et qu’il n’y a pas d’autres besoins de remodelage du terrain.
Si le pourcentage de matériaux et éléments réutilisés in situ est très élevé, un point bonus est attribué.
Cette exigence n’est pas satisfaite par le projet.
Pour ce projet, uniquement le sous-critère 2 est d’application.
Le résultat obtenu est “pas satisfait”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire:
Utiliser des matériaux respectueux de l’environnement n’ayant pas d’effets nocifs sur la santé humaine.
Aucune
Sous-critère 1 : « Totem »
Sous-critère 2 : Bois issu d’une gestion forestière durable
Sous-critère 3 : Matériaux locaux et socialement responsables
Non
Merci à Havana architectuur
Projet : Maison de Justice et Bien-être des jeunes
Commanditaire : Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand
Équipe de conception : Havana architectuur BV, Ingenium NV, Sileghem & Partners CVBA, Feys BVBA
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Projet définitif
Surface totale : 1730 m² (surface brute hors sol)
Fonction : Bureaux
Description : Rénovation en profondeur de l’ancien hôtel Skindles aux façades patrimoniales classées et situé en noyau urbain
Résultat pour MAT 2: Excellent
Ce projet a été l’un des 5 projets-pilote dans le cadre de la publication “TOTEM voorschrijven in overheidsopdrachten” (“Prescrire « Totem » dans les marchés publics”) de l’OVAM.
Ce projet-pilote dérogeait à la description par défaut de TOTEM dans GRO. Celle-ci a été adaptée vers une description dans laquelle la méthode de calcul PEB a été utilisée pour calculer l’impact énergétique, et TOTEM a été utilisé pour le calcul de l’impact des matériaux.
Analyse « Totem »
Étape 1
Le bâtiment dans son entièreté a été encodé dans « Totem ». Le calcul montre que les quatre éléments suivants contribuent le plus à l’impact environnemental total du bâtiment :
Impact par catégorie d’éléments
Pour ces éléments, les variantes qui pouvaient être réalistes dans le cadre du projet ont été étudiées.
Parois extérieures : Les murs existants représentent la plus grande part des parois extérieures. L’analyse se focalise donc sur le choix de l’isolation thermique (compte tenu des contraintes de physique du bâtiment dans le cas d’une telle isolation) et le degré d’isolation.
Fenêtres: Pas de variantes envisageables. La modulation des fenêtres et le choix des matériaux sont déterminés par le contexte patrimonial du projet. Les menuiseries en bois obtiennent néanmoins le meilleur score sur le plan de l’impact environnemental.
Planchers d’étage : poutrains-claveaux versus prédalles
Plancher au-dessus d’un espace non chauffé (cave) : le choix des matériaux a été analysé
Étape 2
Exemple détaillé pour les parois extérieures:
Le mur extérieur existant et non isolé obtient un résultat nettement moins favorable que le mur extérieur isolé à l’aide de 6 ou 12 cm de chaux-chanvre.
La réduction de l’impact lié à l’énergie est énorme. Ce point a été examinée plus en détail ci-dessous.
Quatre scénarios ont fait l’objet d’une analyse et d’une comparaison sur base des émissions de CO₂.
Les émissions de CO₂ liées à la consommation énergétique ont été calculées à l’aide du logiciel PEB (et non à l’aide de « Totem »).
Scénario 1 : Niveau E61 (projet soumis)
Scénario 0 : Niveau E75 (pas d’isolation thermique des éléments existants de l’enveloppe, les nouveaux éléments de l’enveloppe satisfont aux valeurs U minimales conformément à la PEB)
Scénario 2a : Niveau E56 (épaisseur de l’isolation 150% par rapport au scénario 0)
Scénario 2b : Niveau E44 (épaisseur de l’isolation 150% par rapport au scénario 0 et isolation thermique de l’enveloppe de bâtiment existante)
Les calculs ont mené aux conclusions suivantes (sous réserve de marges d’erreur, de la précision du logiciel de calcul…):
Sur base de ces enseignements, quelques parties supplémentaires de l’enveloppe ont été isolées et les valeurs d’isolation thermique ont été renforcées là où c’était possible (menuiseries extérieures et toitures plates).
Pour les nouveaux éléments de l’enveloppe, une analyse du choix de l’isolation thermique a été effectuée. Le résultat montre que la laine minérale obtient un bien meilleur score que l’isolation thermique en PUR.
La comparaison entre les poutrains-claveaux et les prédalles a été effectuée. Bien que les prédalles obtiennent un score légèrement meilleur que les poutrains-claveaux, le choix s’est porté sur ces derniers en raison de leur facilité de mise en œuvre et de la réduction des charges reportées sur les fondations.
Bois issu d’une gestion forestière durable
Pour les menuiseries extérieures, nous projetons d’opter pour le mélèze (larix), préférablement d’origine européenne.
Pour tous les bois de charpente, les panneaux de finition intérieure, les portes et les panneaux pour la confection de mobilier fixe, le certificat FSC/PEFC sera exigé dans le cahier des charges.
Matériaux locaux et issus d’une gestion socialement responsable
Nous privilégions le plus possible les matériaux locaux et issus d’une gestion socialement responsable. Les nouveaux complexes de plancher sont par exemple composés de systèmes légers ou mi-lourds intégrant le moins de béton possible.
Les pierres utilisées proviennent de carrières régionales et nous utilisons autant que possible des matériaux de finition de sol de provenance régionale (pierre bleue, linoléum, tapis avec certificat cradle-to-cradle) et du bois massif d’essences européennes (chêne, mélèze, bois tendre ayant été traité par acétylation…).
Tous les matériaux n’ont pas encore été définis. Nous ne voyons cependant aucun matériau qui pourrait nécessiter une justification.
La totalité du bois utilisé dans le projet provient de forêts durablement gérées. Le niveau de performance “excellent” est donc atteint.
Les deux autres exigences sont satisfaites.
Récapitulatif du score du projet exemplaire:
Un registre des matériaux présents dans nos biens immobiliers.
MAT3 Passeport Matériaux
/
Oui
Merci à aaa – architectuuratelier ambiorix.
Projet : Kaaitheater
Commanditaire : Département Culture, Jeunesse et Média de l’autorité flamande
Équipe de conception : aaa – architectuuratelier ambiorix en collaboration avec RCR studiebureau, Ney & Partners, Kahle Acoustics, TTAS – Ingenium, Climatex
Procédure : Procédure classique
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Adjudication
Superficie : 10.800 m² brut (y compris sous-sol)
Fonction : Culture, horeca, bureaux (ces derniers ne font pas partie du projet)
Typologie: Rénovation et extension du Kaaitheater à Bruxelles
Description : Ilôt urbain composé de différents bâtiments et situé le long du canal à Bruxelles.
Résultat pour MAT 3: 4 points bonus
Passeport Matériaux complété du projet exemplaire
Le passeport matériaux a été complété pour toutes les catégories, excepté ‘certification’. Le passeport porte uniquement sur la partie nouvelle construction du projet.
4 points bonus sont disponibles:
2 points bonus:
1 point bonus:
1 point bonus:
0 point bonus:
Quatre points bonus peuvent être attribués.
Récapitulatif des points bonus du projet exemplaire
WAT: le principe du Trias Aquatica: limiter la consommation d’eau potable grâce à des installations économes, réutiliser les eaux de pluie et les eaux grises là où c’est possible et limiter le rejet d’eau depuis le site / bâtiment.
Aucune
Sous-critère 1 : Robinetteries et appareils économes en eau
Sous-critère 2 : Compteur d’eau
Sous-critère 3 : Projet de distribution d’eau
Non
Merci à TV NU architectuuratelier – archipelago ism Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed.
Projet : Jardin botanique de Meise, la Métairie
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : TV NU architectuuratelier -archipelago en collaboration avec Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed
Procédure : désignation de l’équipe de conception (procédure en deux étapes), désignation de l’entrepreneur
Région : Région flamande
Version de GRO : 2020
Preuves de la phase : Avant-projet
Typologie : Rénovation et extension de bâtiments à caractère patrimonial architectural et historique (~1850)
Fonction : Horeca, magasin de jardinage, abri pique-nique
Description : Les cinq bâtiments à haute valeur patrimoniale architecturale et historique constituent ‘la Métairie’ (‘Pachthof’), un ensemble historique de bâtiments de service du Château Bouchout (situé dans un site classé).
L’un de ces bâtiments, l’écurie, est rénové et étendu et accueillera des espaces horeca.
Résultat pour WAT 1 : Excellent
Sous-critère 1 : Robinetteries et appareils économes en eau
Paramètres de conception installation sanitaire
Amenées d’eau sanitaire selon DIN 1988-3 et DIN 1986
Évacuations sanitaires selon EN 12056
Débits des appareils:
Les toilettes sont du type cuvette suspendue avec réservoir de chasse intégré et commande double touche 3/6 litres. Les urinoirs sont dotés d’un volume de chasse d’eau de max. 1,5 litres et d’une détection d’utilisation.
Les espaces sanitaires communs sont pourvus de lavabos posés ou sous-encastrés dotés d’un robinet d’eau froide à fermeture automatique. Des accessoires tels un porte-rouleau et des barres de soutien pour personnes à mobilité réduite sont également prévus.
Les appareils et robinetteries économes en eau seront décrits en détail dans la phase suivante du projet et intégrés au dossier d’adjudication. Les directives de GRO et les niveaux de consommation maximale correspondants seront suivis.
Suivant GRO, les preuves pour les critères WAT 1, WAT 2 et WAT 3 doivent être intégrées dans une seule note qui aborde de façon globale la gestion de l’eau dans le cadre du projet.
Sous-critère 2: Compteur d’eau
Autant le compteur principal que les éventuels sous-compteurs sont reliés à un système de gestion du bâtiment, afin de permettre un suivi efficace et la mise en évidence rapide d’irrégularités.
Chaque bâtiment de la zone Métairie dispose de son compteur d’eau dédié.
Sous-critère 3: Projet de distribution d’eau
La longueur des conduits de distribution est limitée en réduisant la distance entre le point de production et les points de puisage. Cette distance ne dépasse jamais 12 mètres.
L’eau chaude sanitaire dévouée à la cuisine est produite par une pompe à chaleur air-eau positionnée dans l’espace technique au grenier au-dessus de la cuisine.
Schéma de principe de la distribution d’eau et des compteurs dans le projet
Production ECS au grenier au-dessus de la cuisine
Ce projet exemplaire satisfait à tous les sous-critères.
Récapitulatif du score du projet exemplaire :
La réutilisation de l’eau de pluie et de l’eau grise permet de limiter la consommation d’eau potable.
Aucune
Sous-critère 1. Le pourcentage du besoin total en eau couvert par la réutilisation de l’eau.
Sous-critère 2. Le pourcentage de l’eau de pluie disponible qui est réutilisé
Oui
Merci à TV LOW & VK Engineering
Projet : Place des Martyrs 7
Commanditaire : Autorité flamande – Agentschap Facilitair Bedrijf (Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand)
Équipe de conception : TV LOW architecten & VK Engineering
Éxécution : pas encore déterminé
Procédure : Procédure classique
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : Adjudication
Fonction : Bureau, logements
Description: Rénovation d’un bâtiment classé
Résultat obtenu pour WAT 2 : Mieux
Comparaison offre et besoins: offre > besoins
Suivant GRO, les preuves pour les critères WAT 1, WAT 2 et WAT 3 doivent être intégrées dans une seule note qui aborde de façon globale la gestion de l’eau dans le cadre du projet.
WAT 2 – note générale Réutilisation de l’eau
Après avoir réduit et optimisé la consommation d’eau – critère WAT 1 – l’offre en eau de pluie et eau grise et les besoins en eau sont harmonisés de la façon la plus optimale possible.
Au sein du projet, l’eau de pluie est récoltée en toiture en vue d’une réutilisation via le réseau d’eaux grises du bâtiment. Les eaux usées ne sont pas épurées en vue d’une réutilisation.
L’eau de pluie récoltée et orientée vers le circuit d’eaux grises est utilisée pour:
L’eau de pluie n’est pas réutilisée dans la partie résidentielle du projet, uniquement dans la partie affectée aux bureaux. Le volume de la citerne d’eau de pluie et du bassin d’orage ont été calculés pour l’ensemble du projet, donc autant pour la partie bureaux que pour la partie résidentielle (pas de division par partie du bâtiment).
Autant l’eau de pluie récoltée par les toits en pente que l’eau en provenance des toitures vertes est récoltée en vue d’une réutilisation, et ce aussi bien au niveau de la partie bureaux que de la partie résidentielle du projet. Uniquement l’eau provenant des terrasses du niveau +1 et +2 de la partie résidentielle n’est pas récupérée mais directement envoyée vers le bassin d’orage.
Eau de pluie provenant des toitures vertes
L’eau de pluie récoltée et destinée à être réutilisée provient également de toitures vertes.
Pour éviter la coloration de l’eau du circuit d’eaux grises, l’eau provenant de la citerne d’eau de pluie passera d’abord par un système de filtration (e.a. filtre à charbon) afin d’éliminer les odeurs et la coloration.
La quantité d’eau de pluie qui peut être récoltée en toiture et réutilisée dans le bâtiment a été estimée. Ce calcul résulte en un bilan d’eau pour la partie bureaux qui se présente comme suit:
Bilan d’eau
Voici le bilan d’eau pour la partie bureaux:
Volume de stockage citerne à prévoir 37 m³ (*)
• Besoin moyens en eau grise 864 m³/an
• Degré moyen de couverture des besoins par l’eau grise 68%
• Économie moyenne de consommation d’eau potable 583 m³/an
• Besoin totaux en eau 1.365 m³/an(100%)
• Consommation d’eau grise 583 m³/an (43%)
• Consommation d’eau potable 782 m³/an (57%)
(*) Le volume minimal de conception de la citerne d’eau de pluie à prévoir selon la directive RRU est plus petit que le volume de stockage déterminé. Le volume de stockage optimal est déterminant pour la suite de la conception.
Point bonus: Adéquation optimale de la qualité de l’eau disponible et de la qualité de l’eau requise
Exigence: 90% des besoins en eau pouvant être couverts par de l’eau grise et de l’eau de pluie sont effectivement couverts.
Aucun point bonus n’est attribué pour ce projet.
Résultat :
Récapitulatif du score du projet exemplaire:
WAT 3
Limiter le volume et le débit d’évacuation des eaux à évacuer et lutter contre la pollution de l’eau.
Aucune
Sous-critère 1: Débit de fuite
Sous-critère 2: Temps de vidange du dispositif d’infiltration
Sous-critère 3: Eviter la pollution de l’eau
Non
Merci à TV NU architectuuratelier – archipelago ism Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed.
Projet : Jardin botanique de Meise, la Métairie
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : TC NU Architectuuratelier – Archipelago en collaboration avec Boydens, Mouton
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2020
Preuves de la phase : Avant-projet
Typologie : Rénovation et extension de bâtiments à caractère patrimonial architectural et historique (~1850)
Fonction : Horeca, magasin de jardinage, abri pique-nique
Description : Les cinq bâtiments à haute valeur patrimoniale architecturale et historique constituent ‘la Métairie’ (‘Pachthof’), un ensemble historique de bâtiments de service du Château Bouchout (situé dans un environnement paysager protégé).
L’un de ces bâtiments, l’écurie, est rénové et étendu et accueillera des espaces horeca.
Résultat pour WAT 3: Excellent
Suivant GRO, les preuves pour les critères WAT 1, WAT 2 et WAT 3 doivent être intégrées dans une seule note qui aborde de façon globale la gestion de l’eau dans le cadre du projet.
1: Débit de fuite vers le point d’évacuation de la parcelle
Le concept présenté à la phase concours a été détaillé, adapté et optimisé. Dans le cadre de ce projet, l’évacuation des eaux comprend deux flux: l’eau de pluie et les eaux grises (en ce compris les eaux usées après épuration).
Débit de fuite de l’eau de pluie
L’eau de pluie provenant de l’ensemble des surfaces de toiture de la Métairie est collectée au moyen d’un réseau d’égouttage remis à neuf qui renvoie ensuite l’eau vers les citernes en cave des serres en passant par le puits de pompage. Les pompes intégrées aux puits de pompage d’eau de pluie ont un débit suffisamment élevé que pour pouvoir pomper autant l’eau provenant de surfaces de toitures éloignées que l’eau en provenance de la Métairie. Aucune pompe supplémentaire ne doit donc être installée. Cette approche est préférable à celle de l’évacuation différée.
Ainsi, l’eau de pluie collectée au niveau de la Métairie est acheminée vers le réseau d’eau d’irrigation qui alimente le jardin des plantes.
Au sein de la Métairie, les robinets d’arrosage et les toilettes du restaurant sont également raccordés à ce réseau. Le raccordement des toilettes permet de ne pas devoir prévoir des citernes d’eau de pluie ou encore des pompes supplémentaires. La surface de toiture de la Métairie assure un apport supplémentaire en eau de pluie des caves à eau de la serre qui deviennent ainsi en quelque sorte des citernes d’eau de pluie situées à distance.
Le trop-plein des citernes de temporisation de la serre se déverse dans l’étang du château, où l’eau peut s’infiltrer naturellement via l’étang et les ruisseaux. Ainsi, il n’y aucun débit de fuite vers l’égout public.
Grâce au concept décrit plus haut, il n’y aura pas de dispositif d’infiltration au sens habituel du terme. Afin de faire face aux averses, le volume de temporisation et l’évacuation retardée sont dimensionnés de telle façon que le temps de vidange sera de moins de 6 heures après la dernière averse.
La conception du projet, l’aménagement des abords et le système d’évacuation décrit ci-dessus offrent les dispositifs nécessaires pour prévenir une pollution de l’eau.
Au moyen de la présente note, il est démontré que les exigences de WAT 3 sont satisfaites.
Le plan d’égouttage reprend l’indication des types d’évacuation, leur diamètre, pente et tracé à l’aide de niveaux DNG (deuxième nivellement général). Ce plan montre qu’au moyen d’un nombre limité de croisements, un système d’évacuation optimisé et opérationnel est obtenu, celui-ci se raccordant aux citernes de temporisation déjà prévus.
Le calcul détaillé des différents diamètres des conduits d’évacuation (eaux de pluie, eaux fécales, eaux grises) est également fourni en annexe: il a été fait sur base du débit requis en tenant compte de la pente.
Il n’y aura aucun débit de fuite vers les égouts publics, ce qui donne lieu au niveau de performance “excellent” (débit de fuite ≤ 1 l/s.ha).
Le temps de vidange sera inférieur à 6 heures: le résultat obtenu est “excellent”.
L’exigence qui a pour objectif d’éviter la pollution de l’eau est satisfaite.
Récapitulatif du score du projet exemplaire:
OMG: Un environnement sain et agréable grâce au développement de la biodiversité locale et la limitation de l’impact du projet sur son contexte, y compris pendant la phase des travaux.
OMG 1
Favoriser la biodiversité locale.
OMG 1_Feuille de calcul CBS+
Sous-critère 1: Élaboration d’un plan d’aménagement et de gestion.
Oui
Merci à Team van Meer !
Projet : Centre Frans Masereel
Commanditaire : Département Culture, Jeunesse et Média du gouvernement flamand
Équipe de conception : Team van Meer! en collaboration avec bureau d’étude Heedfeld
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Projet définitif
Superficie totale : 16.000 m²
Fonction : Culture
Description : Le site est composé de plusieurs parcelles comprenant une nouvelle construction récente et quelques bâtiments plus anciens. L’ensemble manque de cohérence. Le nouvel aménagement vise à résoudre ce problème ainsi que la problématique liée au stationnement.
Résultat pour OMG 1 : Excellent
Team van Meer! a rédigé une note très fournie sur la biodiversité. Elle se compose des points suivants:
Pour chaque carte consultée, les observations sont notées et un constat est dressé. A titre d’exemple, deux cartes sont montrées ici:
La parcelle n’a été intégrée que récemment (lors de la construction du nouveau bâtiment abritant l’atelier et l’espace d’exposition) au Centre Frans Masereel. Auparavant, elle était utilisée comme terrain agricole. Comme le montrent les photos prises pendant le chantier précédemment réalisé, des travaux ont été effectués sur toute la surface du terrain.
Le terrain a été modifié par l’intégration d’un talus artificiel et d’une noue. Après les travaux, le talus a été semé au moyen de semences standards de gazon, mais sans succès.
Vu qu’auparavant, le terrain a été utilisé comme terre agricole pendant de nombreuses années, qu’il a ensuite été ensemencé à l’aide de mélanges artificiels et qu’aucun développement spontané de faune ou de flore n’a pu y être observé, la réalisation d’un inventaire de la végétation existante n’apporte aucune plus-value.
Analyse
L’analyse a quantifié l’évolution typique d’un paysage de Campine au 20e siècle où s’opère soit un développement forestier résineux (pin sylvestre et pin laricio de Corse) soit une utilisation comme zone agricole ou de pâturage. Peu de forêts originelles de chênes ou de landes persistent (dans l’atlas des paysages et sur la carte des paysages traditionnels, aucun élément spécifique – ligne / point / relique / point d’ancrage – n’est observé à hauteur du site). Sur le site-même, de telles évolutions sont également observables.
Concept du projet
Le nouveau projet vise à atteindre un ensemble spatialement plus cohérent, en résolvant également un certain nombre d’obstacles. Le point de départ choisi est l’intégration au paysage environnant. La délimitation marquée de la parcelle originelle est rompue et les barrières sont réduites autant que possible.
Les barrières et clôtures ne sont plus utilisées pour délimiter le paysage ou pour créer un autre monde à l’intérieur du périmètre ainsi délimité. La continuité du paysage sur le site est assurée.
Choix conceptuels
L’équipe de conception précise les choix conceptuels effectués et leur motivation. Les plantations envisagées sont détaillées et leur gestion est abordée.
À titre d’exemple, voici un extrait portant sur la prairie prévue:
Bien que le paysage originel soit une lande, le projet opte pour la mise en place d’une prairie. Les landes demandent une gestion très spécifique, les prairies appellent une gestion beaucoup plus simple et permettent une continuité avec le paysage environnant composé de champs.
Dans le choix des semences, la pelouse est évitée autant que possible. Ainsi, les autres herbes sont avantagées. Les spécificités du mélange de semences seront définies pendant la phase d’adjudication.
Le coefficient CBS+ a été calculé: il est légèrement amélioré dans la situation projetée par rapport à la situation existante (+5%). Que l’amélioration ne soit pas plus significative est dû au parking qui fait partie du nouveau projet.
Coefficient CBS+ du projet exemplaire
Exigence: Le coefficient CBS+ progresse d’au moins 30% par rapport à la situation initiale.
Cette exigence n’est pas satisfaite par le projet exemplaire.
Un plan d’aménagement et de gestion (au moins au niveau global) a été élaboré: il comprend des variantes et options possibles. Le projet satisfait aux exigences du sous-critère.
Un calcul approximatif du coefficient CBS+ a été effectué, mais ne résulte pas en l’attribution d’un point bonus.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Limiter la pollution lumineuse, les ombres portées sur l’environnement physique proche, les nuisances dues au vent et l’effet d’îlot de chaleur.
Feuille de calcul OMG 2
Sous-critère 1. Pollution lumineuse
Sous-critère 2. Ombrage de l’environnement immédiat
Sous-critère 3. Nuisances dues au vent
Sous-critère 4. Effet d’îlot de chaleur
Non
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour OMG 2 : Bien
Le plan d’éclairage est évalué à l’aide de quatre critères:
Le plan d’éclairage extérieur du projet exemplaire:
Dans le cadre du projet, il n’y a pas de plan d’éclairage extérieur car il n’y a quasi aucun dispositif en la matière. L’éclairage extérieur appartient essentiellement au domaine public.
Le site se trouve dans la zone “Stadscentrum” (centre-ville). Les valeurs limites autorisées en matière de halo lumineux sont intégrées au dossier d’adjudication comme contrainte à respecter. La commande de l’éclairage extérieur est reliée au système de gestion du bâtiment et pourvue des minuteries nécessaires afin de réduire le plus possible l’impact sur l’environnement naturel.
L’élaboration du plan d’éclairage tient compte des paramètres suivants:
Résultat pour le sous-critère 1 – Pollution lumineuse : Excellent
Sous-critère 2 : Ombrage de l’environnement immédiat
Calcul de l’ombre portée sur l’environnement immédiat pour le projet exemplaire:
Pour ce sous-critère, la situation existante (le socle et les deux tours) a été comparée avec la situation projetée. Ceci implique que l’effet de l’insertion d’un nouveau volume entre les deux tours existantes a été étudié, et ce à trois moments:
L’analyse a montré que l’impact négatif est limité à 20%. En prenant la moyenne pour les trois moments étudiés, il peut être conclu que la différence est limitée à 10%
Étude d’ombrage
Extrait de l’étude d’ombrage au 21 mars à 9h30 avant l’ajout du volume supplémentaire
Extrait de l’étude d’ombrage au 21 mars à 9h30 après l’ajout du volume supplémentaire
Extrait de l’étude d’ombrage au 21 mars à 12h avant l’ajout du volume supplémentaire
Extrait de l’étude d’ombrage au 21 mars à 12h après l’ajout du volume supplémentaire
Extrait de l’étude d’ombrage au 21 mars à 14h30 avant l’ajout du volume supplémentaire
Extrait de l’étude d’ombrage au 21 mars à 14h30 après l’ajout du volume supplémentaire
Résultat pour le sous-critère 2 – Ombrage de l’environnement immédiat : Bien
Sous-critère 3: Nuisances dues au vent
Comment analyser les nuisances dues au vent ?
L’étude des nuisances dues au vent est requise pour les bâtiments:
Analyse des nuisances dues au vent pour le projet exemplaire:
L’étude en soufflerie montre que la classe de confort autour du nouveau bâtiment sera de façon prédominante de type A et B (selon NEN 8100). À certains endroits, la classe de confort sera de niveau C.
L’étude montre également qu’il n’y a aucun endroit présentant des risques ou dangers dus aux effets du vent.
La maquette en soufflerie
Vitesses moyennes du vent de direction sud-ouest
Analyse des risques et dangers au niveau piéton
Résultat pour le sous-critère 3 Nuisances dues au vent : Bien
Sous-critère 4: Effet d’îlot de chaleur
Au moyen de la feuille de calcul OMG 2, le niveau de performance est déterminé sur base des surfaces du projet et de leur facteur albedo respectif (le coefficient de réflexion des surfaces exposées au soleil).
Analyse de l’effet d’îlot de chaleur du projet exemplaire :
Extrait du plan du niveau +7 du projet exemplaire
Extrait du plan des toitures du projet exemplaire
Le facteur albédo moyen pondéré est calculé à l’aide de la feuille de calcul: le résultat obtenu est 0,36.
La situation existante est considérablement améliorée par l’ajout de toitures vertes.
Résultat pour le sous-critère 4 – Effet d’îlot de chaleur t: Mieux
90% des exigences portant sur la pollution lumineuse sont satisfaites.
Le projet atteint le niveau “bien” pour les sous-critères 2 et 3 et le niveau “mieux” pour le sous-critère 4.
Le niveau de performance global du projet en matière d’impact sur son environnement est “bien”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
OMG 3
Sur le chantier, il faut quotidiennement tenir compte des alentours, de l’environnement et de la sécurité.
OMG 3_Checklist Gestion de chantier durable
1: Analyse (des risques) gestion de chantier durable et implémentation
Non
Pendant la phase d’adjudication, les différents aspects repris dans la checklist OMG 3 sont traduits vers et intégrés dans le cahier des charges.
Le Facilitair Bedrijf (Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand) dispose de textes de référence pour les cahiers des charges de travaux. Ces documents sont mis à disposition des équipes de conception qui les intègrent dans les cahiers des charges.
Tri des déchets sur chantier
Responsabilité et rôle de l’entrepreneur vis-à-vis de GRO
Dans ce texte, le cadre de GRO est donné et le rôle et les responsabilités de l’entrepreneur sont expliqués et définis. Nous faisons une distinction entre sa responsabilité passive et active:
La responsabilité active tombe majoritairement sous les exigences du critère OMG 3 Gestion de chantier durable.
Directives gestion de chantier durable
Différents aspects abordés dans la checklist OMG 3 ont été partiellement intégrés dans les cahiers des charges couramment utilisés (ex. VMSW) mais GRO va plus loin. Les directives abordent les points suivants:
Des exigences concrètes portant sur les marquages de durabilité à employer, l’interdiction de certains traitements chimiques etc. peuvent également être intégrées.
Analyse des risques spécifique au projet
Les spécificités d’un projet donnent souvent lieu à des priorités ou des conditions qui se traduisent vers une attention particulière accordée à un ou plusieurs aspects.
Il peut par exemple s’agir d’une attention particulière accordée:
Remarque: Le suivi d’une gestion de chantier durable n’est aujourd’hui pas encore une pratique aussi courante que la coordination de la sécurité. Il s’agit d’une tâche supplémentaire pour l’entrepreneur, l’équipe de conception et le commanditaire et elle requiert une attention particulière afin d’atteindre réellement les objectifs de limitation des nuisances et de protection de l’environnement.
Exemple d’extrait de la checklist à compléter
Le niveau de performance est atteint si une analyse (de risques) de tous les travaux à exécuter a été réalisée et si une implémentation et un suivi spécifiques au projet sont mis en œuvre.
Le niveau de performance n’est pas atteint si aucune analyse (de risques) a été réalisée et si la gestion de chantier durable n’est pas suffisamment implémentée et suivie.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
LCC: Le Life Cycle Costing permet de prendre en compte les coûts propres à chaque phase du cycle de vie, et de les limiter.
LCC 1
Limiter les coûts liés à la maintenance et la réparation des constructions et des installations techniques.
LCC 1_Checklist Conception facilitant la maintenance et la réparation
Critère 1: Checklist LCC 1 Conception facilitant la maintenance et la réparation
Non
Merci à NU architectuuratelier en collaboration avec archipelago, Boydens, Mouton, Arne Deruyter
Projet : Jardin botanique de Meise, bâtiment d’accueil Nieuwelaan
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : NU architectuuratelier en collaboration avec archipelago, Boydens, Mouton, Atelier Arne Deruyter
Exécution : Bouwbedrijf Van Poppel NV
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Projet définitif
Superficie totale nette : 780 m² hors sol
Fonction : Accueil avec magasin de jardinage, point d’information touristique, bureau et sanitaires ouverts au public
Description : Bâtiment de faible hauteur à l’entrée d’un jardin botanique (attraction touristique)
Résultat pour LCC 1: Excellent
Extrait de la checklist du projet
Le projet obtient d’excellents résultats en matière de facilité de maintenance et d’entretien. Lors de l’élaboration du projet, une attention toute particulière a été accordée à ce point, étant donné qu’il s’agit d’un bâtiment qui sera fortement fréquenté et utilisé et qui devra en tout moment être dans un état propre et soigné.
Exemple : utilisation de matériaux robustes résistant à l’usure, limitation des risques liés aux matériaux vulnérables
Ce bâtiment constitue l’entrée principale du Jardin botanique de Meise et connaît donc une forte fréquentation: il abrite un magasin de jardinage, un point info touristique et des espaces sanitaires accessibles au public.
Le socle du bâtiment résiste aux impacts liés à l’utilisation prévue. La façade sera enduite à la chaux et à l’argile et dotée de menuiseries extérieures en bois. Le soir, le Jardin botanique n’est pas accessible. L’espace technique est pourvu de doubles portes en acier.
Le volume et les éléments du bâtiment ne présentent aucune forme courbe ou arrondie.
Le risque de graffiti ou de vandalisme est fortement limité dans ce contexte. Il n’y a d’ailleurs aucune zone sans contrôle social.
Les matériaux de finition dans les zones fortement fréquentées comme les espaces sanitaires ou le magasin ont fait l’objet d’une réflexion au sujet de l’entretien et du nettoyage. Des carrelages sont prévus dans les espaces sanitaires, l’aménagement du magasin sera réalisé au moyen de multiplex et de bois accoya en raison de l’atmosphère recherchée dans cet espace. Les capots couvrant les convecteurs sont démontables, permettant un entretien facile.
Le revêtement de sol du magasin et du bureau sera constitué de polybéton, celui des espaces sanitaires de carrelages en céramique. Ce choix tient compte de la fréquence d’utilisation annoncée / visée.
Le niveau de performance est évalué à l’aide de la checklist LCC1. Le résultat “excellent” obtenu peut être reporté dans le fichier de synthèse Bâtiment.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
LCC 2
Favoriser un nettoyage efficace et simple dès la conception du projet.
checklist LCC 2
Critère 1: Checklist LCC 2
Non
Merci à NU architectuuratelier en collaboration avec archipelago, Boydens, Mouton, Arne Deruyter
Projet : Jardin botanique de Meise, bâtiment d’accueil Nieuwelaan
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : NU architectuuratelier en collaboration avec archipelago, Boydens, Mouton, Atelier Arne Deruyter
Exécution : Bouwbedrijf Van Poppel NV
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : Avant-projet
Superficie totale nette : 780 m² hors sol
Fonction : Accueil avec magasin et vente de tickets, bureau, espaces sanitaires accessibles au public
Description : Bâtiment de faible hauteur à l’entrée d’un jardin botanique (attraction touristique)
Résultat pour LCC 2 : Excellent
Le projet atteint d’excellents résultats au niveau de la conception facilitant le nettoyage. Lors de l’élaboration du projet, une attention toute particulière a été donnée à ce point, étant donné qu’il s’agit d’un bâtiment qui sera fortement fréquenté et utilisé et qui devra en tout moment être dans un état propre et soigné.
Ce bâtiment constitue l’accès principal au Jardin botanique de Meise. Les chemins d’accès sont clairs, lisibles et logiques, rendant le trajet du visiteur très intuitif.
La probabilité que la zone d’entrée soit salie est réduite par la présence de l’auvent. Le vent pourrait néanmoins avoir pour effet d’amener des feuilles, des poussières etc.
La zone de propreté extérieure est très grande grâce à la présence de l’auvent. Dans le sas, un tapis pour assurer la propreté est prévu.
Le sas n’était initialement pas prévu mais a été intégré pour des raisons énergétiques et pour prévenir les courants d’air.
Les portes d’entrée sont automatisées. C’est la façon d’accueillir les visiteurs qui offre le plus de confort ainsi qu’une accessibilité intégrale. Les besoins en nettoyage des portes d’entrée en sont d’ailleurs réduits.
Des cendriers fournis par le Jardin botanique sont présents sur le site.
La checklist comprend des points d’attention en matière de conception facilitant le nettoyage. Lorsque la checklist est complétée, un niveau de performance est automatiquement calculé: l’évaluation se fait sur cette base.
Le résultat “excellent” obtenu peut être reporté dans le fichier de synthèse Bâtiment.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Réduire les coûts de la consommation énergétique.
LCC 3_Feuille de calcul Consommation d’énergie
Critère 1: Feuille de calcul LCC 3
Non
Merci à Havana architectuur
Projet : Maison de Justice et Bien-être des jeunes
Commanditaire : Autorité flamande – Agentschap Facilitair Bedrijf (Agence de gestion des infrastructures du gouvernement flamand)
Équipe de conception : Havana architectuur BV, Ingenium NV, Sileghem & Partners CVBA, Feys BVBA
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2019
Preuves de la phase : Avant-projet
Surface totale : 1730 m² (surface brute hors sol)
Fonction : Bureaux
Description : Rénovation en profondeur de l’ancien hôtel Skindles aux façades patrimoniales classées et situé en noyau urbain
Résultat pour LCC 3: Satisfait
La feuille de calcul LCC 3 est complétée sur base du calcul PEB.
Il s’agit d’un calcul basé sur les résultats PEB et donc d’une estimation sur base des consommations théoriques.
Extrait de la checklist du projet (partie consommation d’énergie)
Extrait de la checklist du projet (partie synthèse)
L’équipe de conception complète la feuille de calcul LCC 3 conformément au calcul PEB. Une note descriptive présente les points pour lesquels le projet a de bonnes et de moins bonnes performances, et en explique les raisons.
Le projet satisfait à ces exigences.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
TOE : Concevoir le projet de façon circulaire et tournée vers l’avenir en misant sur la flexibilité, la neutralité des fonctions, la démontabilité et l’utilisation par des tiers.
TOE 1
Permettre une adaptabilité future par la flexibilité, la neutralité fonctionnelle et une conception permettant la déconstruction.
TOE 1_Checklist Conception circulaire présent et futur
Critère 1: Checklist TOE 1 Conception circulaire présent et futur
Oui
Merci à TV NU architectuuratelier – archipelago en collaboration avec Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed.
Projet : Jardin botanique de Meise, la Métairie
Commanditaire : Jardin botanique de Meise
Équipe de conception : TV NU architectuuratelier -archipelago ism Boydens, Mouton, Plant en Houtgoed
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2020
Preuves de la phase : Projet définitif
Typologie : Rénovation et extension de bâtiments à caractère patrimonial architectural et historique (~1850)
Fonction: Horeca, magasin de jardinage, abri pique-nique
Description : Les cinq bâtiments à haute valeur patrimoniale architecturale et historique constituent ‘la Métairie’ (‘Pachthof’), un ensemble historique de bâtiments de service du Château Bouchout (situé dans un environnement paysager protégé).
L’un de ces bâtiments, l’écurie, est rénové et étendu et accueillera des espaces horeca.
Résultat pour TOE 1 : Mieux
Extrait de la checklist du projet
Différents scénarios d’utilisation de la Métairie
Repas de Noël
Un jour d’été chaud
Mariage sur le toit
Exposition d’art avec réception
’Lengthen the loop’
Construire flexible et adaptable: Le restaurant est conçu comme un squelette en bois selon une trame régulière. La façade et les murs intérieurs sont non porteurs et peuvent être déplacés.
La division interne est pensée de façon à ce que l’espace puisse être compartimenté de différentes manières. Les installations techniques sont conçues en ce sens.
La durée de vie des structures et des matériaux présents in situ est considérablement prolongée grâce à la réutilisation de l’écurie et des autres bâtiments de la Métairie.
‘Narrow the loop’
En intégrant le programme du projet dans les bâtiments existants, les structures existantes sont valorisées au maximum sans créer d’impact environnemental parasite. Les espaces climatisés sont rassemblés au sein d’un nouveau volume: ainsi, les nouveaux matériaux qui viennent s’ajouter sont utilisés de façon optimale pour réduire le plus possible les besoins énergétiques opérationnels.
Des stratégies passives sont déployées pour maîtriser le climat intérieur: ombrage par toiture débordante, refroidissement par ventilation… Ainsi, une économie est réalisée tant au niveau des matériaux qu’au niveau des installations techniques, et les besoins énergétiques opérationnels sont réduits.
Les matériaux ont été choisis dans un objectif de réduction de leur impact environnemental (voir MAT 1).
L’utilisation spatiale a été pensée pour pouvoir être multiple, afin de tirer profit au maximum de l’espace et des matériaux. L’utilisation flexible du bâtiment au fil des saisons est possible grâce à la possibilité de division maximale de l’espace et au lien avec l’espace extérieur. En tirant profit de la surface de toiture du restaurant comme terrasse et espace d’activité supplémentaire, l’empreinte au sol du bâtiment est valorisée au mieux.
‘Closing the loop’
Matériaux: les éléments en bois seront mis en œuvre de façon à permettre au maximum leur démontage ultérieur. Lors d’une démolition éventuelle du bâtiment, ils pourront être récupérés et réutilisés (deuxième vie).
Pour l’aménagement des abords, un maximum de matériaux déjà présents in situ sont réutilisés.
niveau +2
1. Tour à horloge
2. Tour
3. Archives
4. Nouvel ascenseur
5. Toiture-terrasse
6. Toiture-terrasse visiteurs
7. Nouvel ascenseur
8. Escalier / palier
9. Salle “Godfried met de baard”
Impression de la toiture-terrasse (publique), avec pavillon de circulation, tour en saillie et jardin en toiture.
Archipelago s’appuie sur une matrice “assessment strategies for circular building” pour analyser les stratégies circulaires par couche et pour faire des choix.
Les stratégies se basent sur les R (refuse, rethink, reduce,…) et les couches composant les bâtiments telles que définies par Brandt (site, structure, enveloppe…).
Les installations techniques sont également étudiées sous l’angle de la quantité d’eau et d’énergie nécessaire à leur fonctionnement (distribution d’eau, éclairage, chauffage, refroidissement, ventilation, production d’énergie)
Une matrice indique les outils qui seront utilisés pour analyser et/ou motiver une stratégie: Totem, Bin, passeport matériaux, PEB…
Strategies for circular building archipelago architects
Point bonus 2: Élaborez un plan de démontage
Dans le cadre du projet exemplaire, un tel plan n’a pas été élaboré.
Le plan de démontage doit adresser trois aspects-clé (voir également la checklist TOE 1 et son onglet “plan de démontage”):
L’évaluation est faite à l’aide de la checklist TOE 1. Lorsque la checklist est complétée, un niveau de performance est automatiquement calculé. Le projet atteint le niveau de performance “mieux”.
Un point bonus peut être attribué.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Prévoir la possibilité d’ouvrir autant que possible les bâtiments et leur environnement aux tiers. Utilisation commune intelligente, dans le temps et dans l’espace.
Aucune
Critère 1. Dans quelle mesure le bâtiment est-il accessible aux tiers ?
Nee
Merci à Befimmo (Zin in Noord) et VK Engineering
Projet : Kantoor 2023 (Zin in Noord)
Commanditaire : Zin in Noord, filiale de Befimmo
Bouw-team:
Procédure : Procédure concurrentielle avec négociation (location pendant 18 ans, DBFM)
Région : Région de Bruxelles-Capitale
Date demande de permis : 2019
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : 1e évaluation (deux moments d’évaluation sont prévus entre le BAFO (“best and final offer” i.e. meilleure offre finale) et la réception)
Typologie : Rénovation lourde et extension des tours WTC I et WTC II
Fonction : Bureau, co-working, logement, commerces, espace public
Superficie totale : 110.000 m²
Contexte : Immeuble de grande hauteur en noyau urbain datant des années 1970
Résultat obtenu pour TOE 2 : Excellent
Ce critère a été évalué sur base du cahier des charges de l’autorité flamande qui comprenait déjà des exigences spécifiques concernant l’accessibilité pour les tiers.
Il s’agit néanmoins d’un bel exemple d’une offre variée d’espaces.
ZIN, le lieu de rencontre. Axonométrie du rez-de-chaussée du projet: (1) la serre, (2) hall d’entrée des bureaux NO(O)RD, (3) accès au parking public, (4) commerces, (5) hall d’entrée des logements, (6) entrée et sortie zone de (dé)chargement, (7) entrée parking, (8) accès halle des sports et événements, (9) accès centre d’activités, (10) accès supermarché, (11) sortie parking véhicules, (12) garage à vélos, (13) entrée collège de droit, (14) lobby de l’hôtel, (15) bar/restaurant de l’hôtel
L’évaluation est faite sur base de cinq indicateurs qui mesurent le degré d’ouverture et l’utilisation par des tiers. Lorsque le fichier de synthèse est complété, le niveau de performance est automatiquement calculé sur base du pourcentage obtenu. Le projet atteint le niveau de performance “excellent”.
Récapitulatif du score du projet exemplaire :
BEH: Une bonne gestion grâce à un monitoring des consommations énergétiques.
S’équiper des dispositifs nécessaires pour effectuer un suivi, analyser et au besoin adapter et optimiser la consommation d’énergie.
Aucune
Sous-critère 1. Monitoring de base de l’énergie
Sous-critère 2. Mise à jour du Monitoring de l’énergie
Sous-critère 3. Sous-comptage des principaux consommateurs, utilisateurs et zones
Non
Merci à BOB361 architects
Projet : Centre de formation Destelheide – bloc dortoir et pavillon
Commanditaire : Département Culture, Jeunesse et Média du gouvernement flamand
Équipe de conception :BOB361, BAS bvba, RCR, Daidalos Peutz
Procédure : Procédure classique
Région : Région flamande
Version de GRO : 2017
Preuves de la phase : Adjudication
Typologie : Nouvelle construction bloc dortoir et pavillon
Fonction : Bâtiment dortoir avec chambres, fonctions collectives
Description : Campus de formation doté de différents bâtiments remarquables en béton, verre et bois conçus par Paul Felix et datant des années 1960
Résultat pour BEH 1 : L’exigence n’est pas satisfaite
Le projet répond aux exigences en matière de ‘Monitoring de base de l’énergie’ et ‘mise à jour du ’Monitoring de l’énergie’.
Le ‘sous-comptage des principaux consommateurs, utilisateurs et zones’
Un sous-comptage sera mis en place par étage et par demie-longueur de couloir pour le chauffage. Cela correspond à une distribution horizontale des conduits et au regroupement par étage et par demie-longueur de couloir.
La distribution de la ventilation, l’eau chaude sanitaire et l’électricité se fait principalement par des gaines verticales depuis lesquelles 1 ou 2 chambres sont desservies. Si nous souhaitons mesurer cela, chaque chambre devra être équipée d’un sous-compteur, ce qui engendre un surcoût conséquent. C’est la raison pour laquelle l’eau, l’eau de pluie, la ventilation et l’électricité seront mesurées au niveau du bâtiment.
L’évaluation est faite à l’aide des différents niveaux de Monitoring listés plus haut (les 3 sous-critères). Les exigences sont à vérifier dans l’ordre de 1 à 3.
Les sous-critères 1 et 2 sont satisfaits, le sous-critère 3 n’est pas satisfait.
Le niveau de performance “mieux” est atteint.
Récapitulatif du score du projet exemplaire
Nous remercions toutes les parties concernées pour leurs contributions à ces exemples.
